АПК
Грядка взаймы. Что такое арендные фермы и почему их предлагают развивать
В России может быть создан институт арендных фермерских хозяйств — по крайней мере, такую идею предложили риелторы для повышения интереса к жизни в пригородах (пишут «Известия»). Речь идёт о том, что агропромышленники смогут взять в аренду не только землю, но и сооружения и инфраструктуру. Как это будет работать?
Право фермеров
Строить и сдавать фермы в аренду предлагается на землях сельхозназначения, прежде всего рядом с крупными городами. Вблизи них планируется возводить жильё.
С 1 марта 2022 года в России вступил в силу федеральный закон, дающий фермерам право строить жилые дома на своих участках земель сельхозназначения. Но при некоторых условиях.
Во-первых, чтобы построить жильё на сельхозземле, надо зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).
Во-вторых, на одном участке разрешается возвести только один дом высотой не более трёх этажей и общей площадью до 500 квадратных метров.
В-третьих, дом не может занимать более 0,25% площади земельного участка.
В-четвёртых, регионы имеют право определять муниципалитеты, где нельзя строить жильё на землях сельхозназначения.
Такие правила введены, чтобы не допустить массовой застройки плодородных земель.
До 0,25% участка
может занимать жильё фермера
Польза для АПК от арендных ферм, по замыслу авторов идеи, будет заключаться:
Общие организационные вопросы будут решать управляющие компании. Они же помогут с реализацией продукции. Одно из важнейших преимуществ предлагаемого формата арендных ферм — близость крупных городов. Это облегчает поиск рынков сбыта и организацию логистики.
По оценкам экспертов Группы «Деловой профиль», которые приводит Milknews, доступ к энергетической, складской, транспортной инфраструктуре поможет снизить на 30% первоначальные инвестиции. Такой подход к развитию сельского хозяйства сегодня уже применяется за рубежом.
Развитие бизнеса — и на старте, и при динамичном масштабировании — становится более устойчивым при надёжном партнёрстве и выборе эффективных инструментов. С такими финансовыми и экосистемными решениями именно для агропромышленного комплекса можно ознакомиться здесь
От мегаполисов к мезогородам
Арендные фермы, считают авторы инициативы, повысят доступность и востребованность жилья в сельской местности. Так проект будет способствовать реурбанизации, то есть переезду людей из городов в сельскую местность, а также формированию мезогородов.
Мезогорода — это небольшие поселения усадебного типа (например, на 300 усадеб), со всей необходимой современной инфраструктурой. Основные рабочие места здесь связаны с природным, сельским образом жизни.
Добрососедство ферм и городских конгломераций пойдёт на пользу и фермерам, которые получат доступ к большому числу потребителей, и горожанам, которые смогут покупать свежую местную продукцию и даже приезжать в пригород для отдыха. Учитывая, что государство сейчас поддерживает это направление, агротуризм способен стать ещё одной строкой дохода для ферм и фактором их привлекательности для горожан.
Девелоперам арендные фермы будут интересны как инструмент развития инфраструктуры, а застройщики смогут системно возводить малоэтажные жилые комплексы. Однако в этом случае важен долгосрочный характер института арендных ферм — это необходимо, чтобы окупились долгосрочные инвестиции в инфраструктуру.
Однако важно не допустить реализации основного риска — массовой застройки сельхозземель в ущерб сельскому хозяйству, отмечают эксперты (об этом пишут «Известия»). Для этого необходимо на старте согласовать концепцию и условия реализации таких проектов.
Какие меры развития сельских территорий сегодня действуют:
До 8 млн ₽
составляет грант для начинающих фермеров
.png)