Недвижимость
Дом в 5D. Зачем строительная отрасль переходит на ТИМ-стандарт и в чём его преимущества
Строительство относится к отраслям, с большой осторожностью меняющим подходы к работе. Поэтому решение перейти на цифровое многомерное моделирование зданий и инфраструктурных объектов стало для неё революционным. Технология позволяет в режиме реального времени управлять проектом и упрощает эксплуатацию уже сданного объекта.
Цифровая стройка
Для 96% российских девелоперов цифровая трансформация является приоритетом, следует из опроса Strategy Partners. За последние пять лет доля компаний, которые отмечают положительный экономический эффект от внедрения ИТ, выросла почти вдвое — до 80% в 2023 году с 44% в 2019-м. Наиболее востребованы ИT-решения для проектирования, управления ценообразованием, облачные технологии, беспилотники и электронный документооборот.
Исследование проведено Strategy Partners в апреле 2023 года путём анкетирования, в опросе участвовало более 230 российских компаний с разным масштабом деятельности, уровнем интеграции в цепочке и специализацией.
96%
девелоперов считают цифровизацию приоритетом
Новый стандарт
Самая прогрессивная технология проектирования — BIM (Building Information Modeling), или ТИМ (технологии информационного моделирования), — именно этот термин сейчас всё чаще используется в России. В 2019 году понятие информационной модели в строительстве было введено в нормативное поле на федеральном уровне, а с 2022 года использование ТИМ постепенно становится обязательным при строительстве бюджетных объектов (по госзаказу).
Технологии информационного моделирования охватывают все этапы производственного цикла — от анализа участка для строительства до эксплуатации объекта, например, чтобы прогнозировать и предупреждать износ и аварийные ситуации (то есть ТИМ помогают создать цифровых двойников города). Модель включает в себя трёхмерный макет здания и данные о свойствах материалов, времени выполнения работ, затратах энергии и другие. Поэтому её называют 5D-моделью (трёхмерное пространство, время и деньги). ТИМ — это параметричное моделирование: изменение одной величины автоматически меняет связанные параметры.
ТИМ является сквозным инструментом, так как позволяет соединить проектные, производственные, управленческие и финансовые процессы и централизованно контролировать их. Модель удобна ещё и тем, что доступ к ней есть у разных участников проекта — и у геодезистов, и у архитекторов, и у подрядчиков и так далее. Каждый работает со своим приложением, но результат становится виден всем.
В России ТИМ уже используется при строительстве жилых зданий, социальных объектов (школ, больниц), а также инфраструктурных сооружений — дорожных развязок, тоннелей, путепроводов. Вообще, в международной практике эти технологии около 20 лет помогают снизить риски в проектном финансировании жилищного строительства, отмечает эксперт практики «Инжиниринг» Strategy Partners Ирина Долгих.
По данным Минстроя, ТИМ помогает оптимизировать бизнес-процессы и снизить производственные риски, так как исключить ошибки теперь можно ещё на этапе проектирования. За счёт этого удаётся сократить затраты и сроки работ. По подсчётам министерства, информационные модели экономят 30% инвестиций при строительстве и использовании объекта. Наибольшего же эффекта можно добиться при «оцифровке» всех этапов реализации проекта, подчёркивает Ирина Долгих.
30%
инвестиций экономят ТИМ
Цифровой прогресс
Примерно треть (37%) участников опроса Strategy Partners использует ТИМ с иностранным программным обеспечением, 13% интегрируют ТИМ с российским ПО (данные на 2023 год). Однако примерно 26% участников пока не внедрили ТИМ, хотя намерены это сделать. Ещё 13% медлят из-за невозможности использовать иностранное ПО. И чуть больше 10% участников опроса не планируют такого перехода.
50%
участников отрасли внедрили или внедряют ТИМ
Во многом это связано с тем, что у девелоперов нет понимания, как запустить цифровую трансформацию и с каких процессов следует начать. На этом фоне в ближайшие 2–3 года девелоперы намерены сфокусироваться на автоматизации закупок маркетинговых процессов и систем управления проектами и подготовки документов.
Приоритетные девелоперские проекты для цифровой трансформации в ближайшие 2–3 года, % опрошенных в группе
Проблемой остаётся нехватка кадров с высокой квалификацией. По оценкам ДОМ.РФ, потребность в специалистах, умеющих работать с ТИМ, в России составляет около 100 000 человек. Негативный эффект также оказывают ограниченный объём ресурсов и риск отсутствия гарантированного результата, перечисляют эксперты Strategy Partners. Для решения таких задач вводятся образовательные программы по ТИМ. Например, они есть у Университета Минстроя и «Цифровой академии» ДОМ.РФ. А тиражирование практик цифрового моделирования и технологическое импортозамещение в этом секторе позволяют оценить экономический эффект (об этом пишет «Хабр»). В перечне Минстроя насчитывается уже несколько десятков ИТ-продуктов для создания интеллектуальных моделей зданий и других объектов.
По словам Ирины Долгих из Strategy Partners, для полного перехода на отечественное ПО компании, уже использующей ТИМ и перестроившей свои бизнес-процессы с его учётом, понадобится около четырёх лет.
Подготовка к переходу
Драйверами отраслевой цифровизации остаются крупные компании с выручкой от 10 млрд рублей. Средние и малые предприятия внедряют только те решения, которые уже апробированы, отмечают в Strategy Partners. Такие компании могут начать внедрение ТИМ с обучения своих специалистов. Но для масштабного цифрового перехода строительной отрасли потребуются дополнительные стимулы. Например, Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) предлагает ввести субсидирование приобретения отечественного программного обеспечения в области ТИМ.
Для подготовки осталось около года: согласно обновлённой дорожной карте, с 1 июля 2024 года застройщики многоквартирных домов будут обязаны использовать ТИМ при проведении проектно-изыскательских работ, с 1 июля 2025 года — строительно-монтажных. По данным Минстроя, сроки переносить не планируется. Некоторые регионы уже готовятся к массовому внедрению ТИМ. Среди них Москва — лидер в этой сфере, а также Свердловская, Саратовская и Мурманская области.
1 июля 2024 года
станет стартом обязательного использования ТИМ
.png)