Конференция «Время изменений: формула баланса»

На сессии обсуждались ключевые вопросы адаптации и будущего рынка жилой недвижимости. Участники, включая представителей девелоперского сообщества, финансового сектора и органов власти, обсудили вызовы, стоящие перед отраслью, и возможные пути их преодоления. Основной акцент был сделан на поиске баланса между интересами бизнеса, государства и покупателей.

Ключевые темы обсуждения включали динамику продаж, покрытие счетов эскроу, влияние программ государственной поддержки и ипотечного кредитования на рынок. Участники отметили, что рынок жилой недвижимости стабилизировался после периода перегрева, однако остаются риски, связанные с высокой долговой нагрузкой застройщиков и снижением темпов продаж. Также обсуждались проблемы, связанные с рассрочкой платежей и необходимостью повышения прозрачности в этой области.

В ходе дискуссии были озвучены предложения по улучшению регулирования рынка. В частности, обсуждался законопроект о передаче данных о рассрочке в бюро кредитных историй, что позволит улучшить информированность кредиторов и снизить риски. Также обсуждались меры по снижению процентных ставок для застройщиков, что может способствовать снижению стоимости жилья для конечных потребителей. Участники подчеркнули важность гибкого подхода к проектному финансированию и необходимости учета качества локации проекта при оценке рисков.

Обсуждались возможности и перспективы развития рынка жилой недвижимости. Участники отметили важность стимулирования строительства в городах с населением менее миллиона человек, где темпы роста отстают от крупных городов. Также подчёркивалась необходимость внедрения новых технологий и экологических решений в строительстве, что может повысить привлекательность жилья и снизить его себестоимость. Были озвучены инициативы по развитию инфраструктуры и улучшению транспортной доступности новых жилых комплексов.

В заключение участники пришли к выводу, что для устойчивого развития рынка жилой недвижимости необходимо продолжать поиск баланса между интересами всех сторон. Было подчёркнуто, что эффективное взаимодействие бизнеса, государства и покупателей, а также внедрение инновационных решений и гибкое регулирование могут способствовать преодолению текущих вызовов и обеспечению долгосрочного роста отрасли.

Во время дискуссии обсуждались вопросы цифровизации в сфере жилой недвижимости. Участники рассмотрели актуальные вызовы и возможности внедрения цифровых технологий, а также обсудили, как цифровые решения могут повысить ценность проектов жилищного строительства и учесть интересы потребителей.

Ключевые темы обсуждения включали в себя:

• Внедрение технологий умного дома и их влияние на стоимость и привлекательность жилья.
• Проблемы цифровизации управляющих компаний и необходимость комплексного подхода к внедрению цифровых решений.
• Риски и вызовы, связанные с безопасностью данных и устойчивостью цифровых систем.

Участники предложили следующие решения и инициативы:

• Формирование комплексного подхода к цифровизации, начиная с этапа проектирования и заканчивая эксплуатацией.
• Внедрение энергоэффективных решений и технологий, снижающих затраты на обслуживание.
• Разработка стандартов и протоколов безопасности для защиты данных жильцов.

Обсуждение выявило следующие возможности и перспективы:

• Цифровизация может стать конкурентным преимуществом для застройщиков и управляющих компаний.
• Умные технологии могут улучшить качество жизни людей и повысить их удовлетворённость.
• Существует потенциал для развития рынка цифровых решений в сфере недвижимости.

В ходе сессии были сделаны следующие выводы:

• Цифровизация жилой недвижимости — это неизбежный процесс, который требует комплексного подхода и учета интересов всех сторон.
• Безопасность данных и устойчивость цифровых систем являются ключевыми факторами успеха.
• Для успешного внедрения цифровых технологий необходимо сотрудничество между застройщиками, управляющими компаниями и технологическими партнёрами.

В ходе сессии обсуждались актуальные вопросы рынка недвижимости, в частности, динамика ипотечного кредитования, структура продаж новостроек и роль рассрочек в продажах. Участники отметили восстановление рынка ипотеки после снижения в феврале, подчеркнув важность анализа не только количественных показателей, но и структуры продаж. Было отмечено, что доля продаж готовых квартир от застройщиков составляет почти четверть рынка ипотечных продаж.

Ключевыми темами стали изменения в структуре ипотечного кредитования и роль рассрочек. Участники обсудили снижение доли рассрочек с 44% в конце 2024 года до 30% в первом квартале 2026 года. Рассматривались риски, связанные с рассрочками, и их влияние на финансовую устойчивость застройщиков. Также обсуждались перспективы траншевой ипотеки и её преимущества для клиентов.

Участники сессии предложили различные стратегии для управления рисками, связанными с рассрочками, включая более тщательный отбор клиентов и использование финансовых инструментов, таких как траншевая ипотека. Было отмечено, что базовая ипотека становится всё более значимой, составляя около 30% от общего портфеля ипотечных кредитов. Участники также обсудили важность адресных программ поддержки, таких как семейная ипотека, и их роль в стимулировании спроса.

Обсуждались перспективы рынка недвижимости в условиях снижения ключевой ставки и роста доли наличных сделок. Участники отметили, что снижение ставок по депозитам способствует увеличению спроса на недвижимость, так как инвесторы ищут более выгодные способы размещения средств. Также было подчеркнуто, что рынок ищет баланс между различными инструментами финансирования, включая ипотеку, рассрочки и наличные платежи.

В заключение участники пришли к выводу, что ипотека останется основным драйвером рынка недвижимости в ближайшие годы, хотя её структура будет меняться. Ожидается рост доли базовой ипотеки и снижение зависимости от государственных программ поддержки. Участники подчеркнули важность гибкости и адаптации к меняющимся условиям рынка, а также необходимость управления рисками, связанными с рассрочками и другими финансовыми инструментами.

На сессии обсуждались инвестиции в земельные участки под строительство жилых проектов, где Сбербанк активно участвует как акционер и как кредитор. Модератором выступил Андрей Добрынин, Старший управляющий директор Сбербанка. Участники дискуссии: Денис Китаев, акционер группы «Vesper», и Екатерина Чиркова, финансовый директор MR Group.

Ключевые темы обсуждения включали рост интереса к земельным участкам с ТЭПами, изменение стратегии Сбербанка с переходом от финансирования на начальном этапе покупки земельного участка и проектного финансирования к акционерному участию в девелоперских проектах, а также критерии отбора проектов. Сбербанк ориентируется на доходность 25-30% годовых и предпочитает, когда девелопер также вносит собственное участие в проект.

Участники поделились опытом сотрудничества с банком. MR Group реализует проекты, продавая крупные площадки и оставаясь при этом fee-девелопером, а «Vesper» предпочитает партнёрство в формате 50/50, сохраняя контроль и получая поддержку Сбербанка. Обе компании отметили важность участия Банка, как финансового инвестора в капитале совместных проектов и невмешательство в процесс девелопмента.

Обсуждались инвестиционные возможности и потенциальные риски при приобретении земельных участков. Сбербанк рассматривает как новые, так и действующие девелоперские проекты, инвестируя в жилые и коммерческие объекты. Доля собственного участия девелопера в проекте может быть небольшой, при этом Банк готов оплачивать management fee, success fee. Участники отметили важность доверия и профессионализма в таких партнёрствах.

В итоге участники подчеркнули, что Сбербанк стал надежным партнёром для девелоперов, предлагая гибкие условия и поддержку на всех этапах реализации проектов. Сессия завершилась призывом к дальнейшему сотрудничеству и обсуждению новых проектов в кулуарах конференции.