Бизнес-решения

Активность на столичном рынке стрит-ритейла за год увеличилась на 53% — данные R4S Group

22 декабря 2022

5 мин

Поделиться в соцсетях

  • Что это значит? Главными трендами уходящего года стали увеличение активности арендаторов и смена отраслей-лидеров.

Несмотря на фундаментальное изменение экономической ситуации, активность на рынке стрит-ритейла в Москве выросла в 1,5 раза. Такие данные приводятся в отчёте компании R4S Group.

Общее количество заключённых R4S Group сделок увеличилось на 53% по сравнению с 2021 годом. При этом наибольшая активность была зафиксирована во второй половине текущего года: так, в четвёртом квартале число подписанных договоров в 2 раза превысило аналогичные показатели прошлого года.

Наиболее стрессовыми для рынка стали март и сентябрь: в эти месяцы было заключено минимальное количество сделок, что объясняется периодом неопределённости на рынке. Тем не менее буквально за месяц стрит-ритейл не только восстановил прежние позиции, но и продемонстрировал активный рост. К примеру, в декабре количество заключённых сделок в 3 раза превысило показатели сентября.

Новой тенденцией этого года стало сокращение среднего арендуемого объёма площадей. Так, относительно прошлого года размер площади сократился с 80 до 50 м². Как результат, если количество сделок в компании по итогам года увеличилось на 53%, то количество арендованных квадратных метров выросло всего на 5%. Вполне очевидно, что перед арендаторами стоит вопрос оптимизации занимаемой площади и расходной части.

Самыми востребованными в 2022 году стали небольшие помещения площадью до 30 м² (61%), которые активно арендовались под табачные магазины, точки по продаже уличной еды и «кофе с собой». Средние площади — от 30 до 100 м² (28%) — пользовались спросом у магазинов одежды и продуктовых ритейлеров. На помещения площадью свыше 100 м² пришлось лишь 11% от всех заключённых договоров.

Что интересно, в этом году произошла полная смена отраслей-лидеров среди арендаторов. Самыми динамично открывающимися сегментами стали уже упомянутые ранее табачные магазины, точки по продаже уличной еды и российский fashion-ритейл.

«На протяжении второй половины 2022 года мы наблюдаем постепенное восстановление рынка стрит-ритейла, что даёт нам основания для оптимистичных прогнозов. Я не думаю, что рост вакантности в следующем году принципиально изменится. Она останется в разрезе 7—12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективными планировками как были, так и останутся дефицитом. Потенциала для изменения арендных ставок я тоже не вижу. То снижение ставки, которое мы фиксировали на ряде объектов в 2022 году, было продиктовано скорее характеристиками самого помещения и операционными проблемами арендатора, нежели рыночной конъюнктурой. Конечно же, эти прогнозы реалистичны при условии отсутствия более сильных потрясений, чем произошли с нами в этом году. Ещё один важный вывод: стрит-ритейл зарекомендовал себя в этом году как наиболее стабильный инвестиционный инструмент, поэтому не исключаю, что этот факт будет постепенно снижать его доходность», — заключила коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

Источник: New Retail

Другие новости

Московская фабрика запустит производство одежды из переработанного пластика

Что это значит? Из него будет отшиваться верхняя одежда. Выпускать планируют от 3 000 до 5 000 изделий в год.

24 марта

2 мин

Индекс деловых настроений промышленников зафиксировал улучшение прогнозов

Что это значит? Положительная динамика коснулась спроса, выпуска продукции и занятости.

24 марта

3 мин

Минстрой запустит «калькулятор процедур» для застройщиков

Что это значит? Благодаря такому инструменту бизнес получит доступ к списку необходимых процедур для реализации строительных проектов.

23 марта

2 мин

Новосибирская область выделит около 5 млрд рублей на развитие инфраструктуры для инвесторов

Что это значит? Средства также будут направлены на реконструкцию государственных кредитов для бизнеса, чтобы улучшить условия входа на площадки.

23 марта

2 мин

АКРА улучшило прогноз динамики российского ВВП

Что это значит? На корректировку повлияли показатели ключевых предпосылок, связанных с внешней торговлей и бюджетными расходами.

22 марта

2 мин

Дагестанские производители получат первые халяль-сертификаты от Роскачества

Что это значит? Они позволят местным производителям расширить бизнес — вывести его за пределы региона и страны.

22 марта

2 мин

Все новости

Поделиться в соцсетях

Статья была вам полезна?

Да

Нет

Другие новости

Московская фабрика запустит производство одежды из переработанного пластика

Что это значит? Из него будет отшиваться верхняя одежда. Выпускать планируют от 3 000 до 5 000 изделий в год.

24 марта

2 мин

Индекс деловых настроений промышленников зафиксировал улучшение прогнозов

Что это значит? Положительная динамика коснулась спроса, выпуска продукции и занятости.

24 марта

3 мин

Минстрой запустит «калькулятор процедур» для застройщиков

Что это значит? Благодаря такому инструменту бизнес получит доступ к списку необходимых процедур для реализации строительных проектов.

23 марта

2 мин

Новосибирская область выделит около 5 млрд рублей на развитие инфраструктуры для инвесторов

Что это значит? Средства также будут направлены на реконструкцию государственных кредитов для бизнеса, чтобы улучшить условия входа на площадки.

23 марта

2 мин

АКРА улучшило прогноз динамики российского ВВП

Что это значит? На корректировку повлияли показатели ключевых предпосылок, связанных с внешней торговлей и бюджетными расходами.

22 марта

2 мин

Дагестанские производители получат первые халяль-сертификаты от Роскачества

Что это значит? Они позволят местным производителям расширить бизнес — вывести его за пределы региона и страны.

22 марта

2 мин

Все новости

Читать еще