• Что это значит? Главными трендами уходящего года стали увеличение активности арендаторов и смена отраслей-лидеров.

Несмотря на фундаментальное изменение экономической ситуации, активность на рынке стрит-ритейла в Москве выросла в 1,5 раза. Такие данные приводятся в отчёте компании R4S Group.

Общее количество заключённых R4S Group сделок увеличилось на 53% по сравнению с 2021 годом. При этом наибольшая активность была зафиксирована во второй половине текущего года: так, в четвёртом квартале число подписанных договоров в 2 раза превысило аналогичные показатели прошлого года.

Наиболее стрессовыми для рынка стали март и сентябрь: в эти месяцы было заключено минимальное количество сделок, что объясняется периодом неопределённости на рынке. Тем не менее буквально за месяц стрит-ритейл не только восстановил прежние позиции, но и продемонстрировал активный рост. К примеру, в декабре количество заключённых сделок в 3 раза превысило показатели сентября.

Новой тенденцией этого года стало сокращение среднего арендуемого объёма площадей. Так, относительно прошлого года размер площади сократился с 80 до 50 м². Как результат, если количество сделок в компании по итогам года увеличилось на 53%, то количество арендованных квадратных метров выросло всего на 5%. Вполне очевидно, что перед арендаторами стоит вопрос оптимизации занимаемой площади и расходной части.

Самыми востребованными в 2022 году стали небольшие помещения площадью до 30 м² (61%), которые активно арендовались под табачные магазины, точки по продаже уличной еды и «кофе с собой». Средние площади — от 30 до 100 м² (28%) — пользовались спросом у магазинов одежды и продуктовых ритейлеров. На помещения площадью свыше 100 м² пришлось лишь 11% от всех заключённых договоров.

Что интересно, в этом году произошла полная смена отраслей-лидеров среди арендаторов. Самыми динамично открывающимися сегментами стали уже упомянутые ранее табачные магазины, точки по продаже уличной еды и российский fashion-ритейл.

«На протяжении второй половины 2022 года мы наблюдаем постепенное восстановление рынка стрит-ритейла, что даёт нам основания для оптимистичных прогнозов. Я не думаю, что рост вакантности в следующем году принципиально изменится. Она останется в разрезе 7—12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективными планировками как были, так и останутся дефицитом. Потенциала для изменения арендных ставок я тоже не вижу. То снижение ставки, которое мы фиксировали на ряде объектов в 2022 году, было продиктовано скорее характеристиками самого помещения и операционными проблемами арендатора, нежели рыночной конъюнктурой. Конечно же, эти прогнозы реалистичны при условии отсутствия более сильных потрясений, чем произошли с нами в этом году. Ещё один важный вывод: стрит-ритейл зарекомендовал себя в этом году как наиболее стабильный инвестиционный инструмент, поэтому не исключаю, что этот факт будет постепенно снижать его доходность», — заключила коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

Источник: New Retail