• Что это значит? Высокая активность арендаторов нашла отражение в рекордно низких показателях свободного предложения, говорят эксперты.

Объём сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в июле — сентябре текущего года достиг 308 000 м². Это максимальный квартальный показатель для второго города России за всю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании Knight Frank.

Всего с начала года на складском рынке Северной столицы было введено в эксплуатацию 129 300 м² качественных объектов, что превышает аналогичный показатель за первые девять месяцев 2020 года на 36%. При этом более половины всех площадей было введено в третьем квартале — 71 300 м². До конца года специалисты прогнозируют ввод ещё 65 000 м² площадей, в том числе мультитемпературного склада класса А «Русич-Шушары». Как бы то ни было, ожидаемый показатель по вводу новых объектов за 2021 год все равно будет примерно на 73% ниже итогов прошлого года, уверены в Knight Frank.

За отчётный период в городе было введено 49 100 м² (38% от общего объёма ввода) площадей для последующей сдачи в аренду. Крупнейшим объектом такого типа стал комплекс «Армада Парк Север» площадью 42 500 м², введённый в сентябре. При этом около 90% его площадей были сданы в аренду ещё на этапе строительства.

На склады, построенные по схеме built-to-suit (под конкретного заказчика), пришлось 62% от общего ввода. В этой категории выделяются складские комплексы «СДЭК» и «FIT-Инструмент», построенные на территории «PNK Парк Софийская КАД», складской площадью 16 100 м² и 5100 м² соответственно. Строительство в индустриальных парках позволяет минимизировать риски, связанные с подключениями к инженерным сетям, и ускорить сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Динамичное развитие рынка онлайн-торговли способствовало установлению рекорда: совокупный объём сделок аренды в третьем квартале составил 297 800 м². На сделки аренды формата built-to-suit пришлось 66% площадей, а объём сделок по аренде площадей в готовых объектах превысил показатель за аналогичный период 2020 года в 3,4 раза.

Традиционным лидером среди арендаторов стали компании розничной торговли: их доля в общем объёме сделок за январь — сентябрь увеличилась до 74% (324 500 м² в абсолютных цифрах). Вырос и объём сделок дистрибьюторских компаний (9% в общей структуре), а вот доля логистических компаний снизилась до 7%.

Источник: Новости логистики