Недвижимость
Барометр отрасли. Строительство и недвижимость: тренды 2025 года
2025 год может стать рекордным по объёму ввода жилья, при этом в перспективе до 2030 года ожидается некоторое снижение темпов. Рост рентабельности сектора связан с активным внедрением технологий, таких как BIM, цифровые двойники и автоматизация проектирования, что позволяет существенно сокращать издержки.
Что это значит для бизнеса?
В полной версии статьи читайте о том, какие вопросы стоят перед строительной отраслью в условиях трансформации, как меняется спрос в разных секторах и как девелоперы повышают рентабельность проектов.
В 2025 году прогнозируется дальнейший рост объёмов жилищного строительства, хотя эксперты Sherpa Group отмечают фазу сдержанного роста на рынке недвижимости в целом. На этом фоне бизнес всё больше внимания уделяет вопросам эффективности. Основной ресурс повышения рентабельности — технологии. Переход к BIM, цифровым двойникам и автоматизации проектирования позволяет компаниям существенно сокращать издержки.
Государственные меры по развитию инфраструктуры (строительству дорог, мостов, аэропортов) остаются ключевым драйвером роста. Значимым событием станет введение региональных мастер-планов, которые объединят стратегическое и территориальное планирование с градостроительным зонированием для сбалансированного развития территорий с учётом потребностей бизнеса и населения (РБК).
Снизить риски, связанные с длинным инвестиционно-строительным циклом, помогают перевод на «цифру» и упрощение документооборота. В 2024 году принято более 150 поправок, которые исключили избыточные процедуры и согласования. Сроки реализации строительных проектов уже снижены вдвое — с 2100 до 1300 дней. К 2030 году планируется сократить сроки до 1000 дней (сообщает ТАСС).
Жилищное строительство
В 2024 году в России введено 107,8 млн м² жилья, из них 62,3 млн м² — индивидуальные дома, а 45,5 млн м² — многоквартирные. В 2025 году в стране введут 112 млн м² жилья, что станет самым высоким показателем за всю историю отрасли, прогнозирует Национальное объединение строителей.
Несмотря на рекордный объëм стройки — 114,4 млн м² на начало 2025 года, — в «Нострой» считают, что на рынке жилья есть признаки перегрева. Отложенный спрос формируется на протяжении последнего года, отмечает Алексей Попов, руководитель «Циан Аналитики».
При этом индивидуальное жилищное строительство демонстрирует стабильный рост (+6% к 2023 году и вдвое больше многоквартирного), что обусловлено желанием россиян жить в частных домах (РБК).
Сравнение объёмов МКД и ИЖС по годам
Источник: Strategy Partners
Одновременно инвестиционная активность смещается из столиц в регионы, говорится в отчёте Strategy Partners. Этому способствует господдержка, реализация инфраструктурных проектов, а также налоговые стимулы, например дальневосточная и арктическая ипотека.
Наиболее привлекательные для строительных инвестиций регионы
Источник: Единый портал застройщиков
Цифровизация в строительстве и недвижимости
Цифровизация в строительстве набирает темп, но массового внедрения пока не произошло. По данным на ноябрь 2024 года, технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM) использовались только 21% застройщиков (отмечает «Коммерсант»). Основные барьеры — нехватка специалистов, высокая стоимость программного обеспечения и сложность внедрения.
При этом цифровые решения уменьшают объём бумажного документооборота на 85%, ускоряют обработку данных на 50% и снижают число проектных ошибок на 80% (пишет РБК).
Анна Белякова,
директор практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners
Цифровые (умные) решения в строительстве сейчас всё чаще применяют при реализации проектов всех отраслей. Рост их использования зависит не от отрасли строящегося объекта, а от региона реализации проекта или региона базирования застройщика. В Центральном федеральном округе уровень цифровизации строительных площадок достаточно высокий. По разным оценкам, в Москве использование ТИМ достигает 60%. В некоторых крупных регионах, таких как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край, доходит до 35—45%.
Одно из растущих направлений — цифровые двойники зданий. По оценке издания Cnews, в ближайшие 5—10 лет потенциал экономического эффекта от внедрения AI в строительной отрасли может достигать 2,7 трлн рублей.
Никита Ивановский,
основатель и генеральный директор Playestate:
Интерес к технологии заметно вырос. Ещё три года назад рынок не был готов. Сейчас цифровой двойник даёт возможность покупателям наглядно визуализировать будущее жильё, оценить ремонт и состояние инфраструктуры. Буквально прожить в новой квартире или доме. Это повышает доверие и стимулирует к покупке. Появляются AI-помощники, способные «вести» клиента к приобретению недвижимости, а современные программы для моделирования создают реалистичность — вплоть до смены времени суток и года. Свою роль сыграли и регуляторы: в Москве с января 2024 года 3D-модели обязательны для получения разрешения на строительство.
Как отмечает Тимофей Татаринов, председатель Комитета по цифровизации ОМОР «Российский союз строителей», цифровизация — это уже не перспектива, а условие выживания. Она повышает производительность, снижает ошибки и делает процессы более прозрачными. «Быстрый эффект дают мобильный строительный контроль и интеграция с ERP-системами: электронная приёмка работ, фотофиксация, автоматический документооборот. Это высвобождает до 30% времени ИТР и сокращает сроки сдачи объектов до 10%. А такие платформы, как CDE (среда общих данных), позволяют всем участникам работать с актуальной документацией и избегать потерь данных», — говорит Тимофей Татаринов.
Автоматизация на стройплощадках
Растёт спрос на решения, которые позволяют быстрее координировать процессы и минимизировать ручной контроль. Один из примеров — проекты «Норникеля» по строительству социальных объектов. Централизованные системы управления строительством (ЦУС), что позволили компании сократить время реализации и стоимость работ примерно на 20%.
Московский застройщик «ПИК» внедрил дроны и 3D-моделирование, синхронизированное с BIM-системами. За счёт этого удалось повысить эффективность управления проектами на 25% и сократить число дефектов на 15%. Такие инструменты особенно полезны на площадках с высокой плотностью застройки и жёсткими сроками сдачи.
Параллельно растёт интерес к IoT-решениям. Датчики, установленные на строительной технике и объектах, позволяют в реальном времени отслеживать их техническое состояние. Это снижает аварийность, предотвращает поломки и оптимизирует техобслуживание. Однако широкому распространению таких систем мешают высокие издержки на оснащение, необходимость переобучения персонала и фрагментированность решений.
Анна Белякова,
директор практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners:
Следом за ТИМ идёт внедрение на строительной площадке цифровых систем управления строительством. Девелоперы с портфелем более 5—10 проектов видят очевидные преимущества от использования умных решений при строительстве объектов. Мы видим, что в последние полгода региональные застройщики тоже начинают проявлять повышенный интерес к данным системам. Зачастую это связано с тем, что в этом году вектор многих компаний сместился на повышение внутренней эффективности и совершенствование текущих операционных процессов.
Тренды в строительстве умных зданий
По результатам исследования компании GfK, к середине 2024 года 52% жителей крупных городов использовали умные устройства для дома. Спрос продолжает расти, подсчитали в Cnews. А с 1 февраля 2024 года вступили в силу новые ГОСТы, регулирующие стандарты для «умных» систем в строительстве и эксплуатации объектов.
Анна Белякова,
директор практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners:
Что касается «умных» зданий, то лидером в этом направлении является жилищное строительство. Умные технологии внедряются на всех уровнях — от систем жизнеобеспечения и инженерных сетей до решений для отдельных квартир. Ведущие российские застройщики применяют «умный дом» даже для объектов массового сегмента. Это повышает конкурентоспособность на насыщенном рынке.
В коммерческой недвижимости ожидается роботизация складов (голосовое сканирование, автоматизация рутинных операций). В ритейле перспективны электронные ценники и «умные» полки (уже тестируются). В офисах класса А внедряются адаптивные «умные» системы управления инфраструктурой.
Обновление ГОСТов и стандартов
В 2025 году в сфере строительства планируется обновить и разработать рекордное количество документов: будет переписано больше четверти всех существующих. Актуализация ГОСТов позволит контролировать использование новейших технологий, материалов и методов строительства.
Акцент изменений — на внедрении ИТ-технологий в процесс проектирования и эксплуатации объектов. Например, новый свод правил Минстроя интегрируется в BIM- и CAD-системы. Это автоматизирует проверки и анализ проектных решений.
Статья была вам полезна?
Да
Нет