Сервисная функция ритейла растёт несколько лет, торговые компоненты в ЖК и на ТПУ составляют основную долю вновь вводимых объектов. Для примера, доля торговой составляющей на объектах ТПУ составляет 40% всех площадей, находящихся на этапе строительства в Москве. Тенденция связана с насыщением рынка крупных и средних ТЦ, а также изменениями в поведении потребителей — шопинг приобретает всё более прагматичный характер. ТПУ имеют преимущество, так как локация на крупном транспортном узле даёт возможность «садиться» на уже сформированный поток, который отдельно стоящий торговый объект должен генерировать сам. В ЖК плюсом для привлечения арендатора будет продуманная концепция, когда за каждым помещением закрепляется определённая функция, обеспечивающая синергию.

В 2023 году формат дискаунтеров будет расти. Их текущая динамика продаж и трафика опережает показатели других розничных форматов. Сейчас их доля невелика: на них приходится около 5% от продаж продовольственной сетевой торговли. В течение ближайших двух лет эта доля как минимум удвоится. Бурный рост этого формата — признак технологической зрелости российского ритейла, который научился быстро масштабировать сети магазинов с качественными необходимыми товарами по самым низким ценам. Дополнительным стимулом для развития стало изменение потребительского поведения — покупатель стал более рациональным.

Российские марки одежды и обуви в течение последнего года активно наращивали присутствие: увеличивали площади и запускали новые укрупнённые форматы магазинов. Появляются и новые иностранные компании. Но всё же основными бенефициарами изменений на рынке стали крупнейшие маркетплейсы, которые существенно нарастили долю в онлайн-продажах. На них в том числе стали продаваться товары международных брендов как в рамках распродажи запасов, так и в рамках параллельного импорта.

Интерес российского ритейла к открытию объектов в ОАЭ, и в частности, в Дубае связан прежде всего с благоприятным инвестиционным климатом и высоким уровнем жизни населения в этой стране. Надо учитывать, что рынок ограничен: крупных торговых центров не так много, поэтому одна компания сможет открыть от 2 до 5 точек. Если говорить об условиях аренды в ТЦ, то ставки будут сопоставимы с топовыми московскими объектами, такими как «Европейский» или «Авиапарк». С учётом высокого платёжеспособного спроса можно рассчитывать на более высокий средний чек: стоимость товаров можно предложить выше на 20—30% в сравнении с российскими магазинами.

Мы ожидаем, что сегмент СТМ продолжит расти, и планируем активно развивать его, добавляя в свой портфель новые товары и бренды. В прошлом году доля СТМ в продажах розничной сети «Магнит» достигла 20%. Планируется, что в 2025 году этот показатель вырастет до 25%. Такие товары востребованы, поскольку покупатель получает продукты гарантированного качества по более привлекательной цене за счёт контроля розничной сетью себестоимости готовой продукции. Ещё одним фактором их популярности стало снижение предложения зарубежных брендов.