Top.Mail.Ru
СБЕР Про | Медиа
Ближе к дому: как развиваются загородные отели в Подмосковье
  • Туризм

Ближе к дому: как развиваются загородные отели в Подмосковье

  • 5 мин
  • 2 534

Подмосковные отели второй год подряд переживают туристический бум. В условиях преимущественно закрытых границ, когда уехать в Европу на выходные пока не представляется возможным, они остаются самой простой и доступной альтернативой для любителей провести уикенд вне дома.

Индекс привлекательности

По данным сервиса СберАналитика, Московская область — лидер по индексу туристической лояльности. Этот факт подтверждается тем, что в регион по итогам 2020 года возвращалось максимальное количество путешественников. Объяснить такую тенденцию довольно просто. Когда каждая поездка находится под вопросом из-за быстро меняющейся эпидемиологической обстановки, люди предпочитают отдыхать в местах, максимально приближенных к дому. Поэтому чем быстрее можно добраться до локации, тем она предпочтительнее. К тому же из-за коронавируса многие путешественники стали отдавать предпочтение личному транспорту, чтобы минимизировать контакты с другими людьми.

Раньше мы делали ставку на корпоративного туриста, но с приходом пандемии пришлось переориентироваться на индивидуальных путешественников. В последнее время всё больше гостей стараются сделать предварительное бронирование: это связано с повышенным спросом на внутреннем рынке. Если раньше можно было забронировать номер за неделю, то сегодня свободных опций за такой срок может уже не оказаться. Кроме того, у нас много постоянных гостей: люди возвращаются туда, где им понравилось, где они получили позитивный опыт и хорошее настроение.

Сергей Попов,

руководитель ресторанно-банкетной службы

отеля Fresh Wind

Привлекательность Подмосковья объясняется не только реалиями пандемии. В области 22 старинных города, среди которых Сергиев Посад, Коломна, Звенигород, Можайск, Дмитров, Серпухов и другие, а также более 60 музеев, картинных галерей и выставочных залов. Ключевое преимущество региона — транспортная доступность, а также близость к Москве с её платёжеспособным населением.

Популярность загородных отелей начала расти ещё летом 2020 года — сразу после частичного снятия карантинных ограничений. Людям захотелось сменить обстановку, и они решили исследовать ближайшие окрестности. Тренд на staycation — каникулы в непосредственной близости от дома — во время пандемии набирал популярность по всему миру, и Россия не стала исключением. По данным сервиса TravelLine, в 2020 году загородные отели в Московской области пользовались большим спросом, чем в 2019-м. Конечно, период карантина был непростым: большинству гостиниц Московской области пришлось закрыться. Однако многие сумели использовать это время с пользой: например, провести реновацию и как следует подготовиться к приёму гостей, которые по достоинству оценили новый уровень комфорта. Что касается цен, то эксперты отмечают их рост весной 2021 года: по данным Росстата, в Московском регионе он составил от 3,5 до 11,7%.

В загородных отелях Московской области всегда была высокая загрузка летом, но в пандемию очень активно бронировался и индивидуальный сегмент в межсезонье. Также произошло частичное замещение MICE-сегмента индивидуальным. Отели с возможностями для качественного отдыха и удобной логистикой не потеряли от введённых ограничений, так как поток индивидуальных гостей вырос значительно. В нашем отеле увеличился рост количества бронирований в будни дни. Также значительно возрос спрос на предварительные бронирования за несколько месяцев на коттеджи и дуплексы на длительный период.

Виктор Тумаркин,

директор по продажам комплекса

Cosmos Collection Izumrudny Les

Основные тренды

Современный путешественник, особенно повидавший мир, не готов довольствоваться малым, поэтому загородным отелям приходится постоянно думать о том, как стать лучше и чем привлечь клиентов. Это касается и оснащения номеров, и сервиса и питания.

Многие отели сегодня делают ставку на оздоровительный туризм, предлагая гостям не только возможность подышать свежим воздухом, но и различные процедуры. Ещё один заметный тренд — экологичность и близость к природе. Большой популярностью пользуются глэмпинги, где можно полностью отключиться от городской суеты.

Например, глэмпинг «Под небом» находится всего в 30 км от МКАД, при этом его территория выглядит как волшебный лес. Те, кто палаткам, пусть и комфортабельным, предпочитает более монументальные конструкции, всё чаще останавливаются не в гостиничных корпусах, а в отдельно стоящих коттеджах. Второй год пандемии оставляет свой след: за это время люди привыкли думать о социальной дистанции. Конечно, очков отелю добавляет наличие бассейнов, массажей и возможности активно отдохнуть: покататься на велосипедах или верхом, поиграть в футбол или теннис, посетить различные мастер-классы. Привлекает городских гостей и возможность на несколько дней погрузиться в сельскую жизнь. Взрослые и дети с удовольствием доят коров, убирают сено, наблюдают за животными — число экоотелей и экоферм, когда-то считавшихся экзотикой, в Подмосковье растёт.

Государственная поддержка

Гостиничная отрасль вошла в список самых пострадавших от пандемии. Поэтому для отельеров был разработан ряд мер государственной поддержки. Так, на строительство гостиницы сегодня можно получить субсидию. Среди важных требований — в проекте комплекса должно быть не менее 50 номеров площадью от 12 м², оснащённых санузлами. В зданиях выше трёх этажей должен быть лифт, а при гостинице — собственная парковка и пункт общественного питания. Действующие отели могут воспользоваться налоговыми льготами. До 2022 года у них будет возможность снизить налог на прибыль на 4,5 процентных пункта. Кроме того, можно понизить ставку налога на имущество от 0 до 1,1% на срок от 4 до 8 лет.

Частные предложения

Помимо спроса на загородные отели, сохраняется и интерес к аренде подмосковных домов. Эксперты подсчитали, что пик пришёлся на весну прошлого и был связан с режимом самоизоляции. В апреле-мае 2021 года отмечается небольшое падение спроса, хотя он всё ещё остаётся на 24% выше, чем в 2019 году.

Специалисты полагают, что популярность дачного отдыха связана сразу с несколькими факторами, среди которых удалёнка, новая волна коронавируса, невозможность выезда за границу, а также интерес к агротуризму: люди стали больше заботиться о своём питании и хотят употреблять в пищу экологически чистые продукты, которые летом можно самостоятельно вырастить на дачном участке. Кроме того, многие из тех, кто в перспективе планирует покупку загородной недвижимости, для начала хотят «протестировать» формат жизни вне города и понять, насколько он им подходит. Самым престижным (и дорогим) направлением для аренды дачи традиционно считается запад Подмосковья: дом здесь обойдётся в 2—3 раза дороже, чем в других направлениях региона. Среди демократичных локаций — Горьковское, Рязанское и Волоколамское шоссе.

Дальнейшие перспективы

Сегодня многих волнует вопрос, что будет с внутренним туризмом после того, как границы откроются и путешествия по миру вернутся. Единого ответа у экспертов нет, но большинство из них сходится во мнении, что спрос на загородный отдых точно сохранится. «Я не прогнозирую глобальных перемен для подмосковных отелей с полным возобновлением международного авиасообщения. Те, кто ездил в загородные отели, продолжат это делать вне зависимости от открытия границ», — считает Сергей Попов, руководитель ресторанно-банкетной службы отеля Fresh Wind. Подтверждает мысль коллеги и Виктор Тумаркин, директор по продажам комплекса Cosmos Collection Izumrudny Les: «Отели, которые смогли себя зарекомендовать в период пандемии, сохранят клиента. Например, гости с маленькими детьми всё равно будут опасаться путешествовать в связи с эпидемиологической обстановкой, поэтому резорт-отели в Московской области будут востребованы и в 2022—2023-м, причём даже в межсезонье».

Константин Марков,

лидер Центра отраслевой экспертизы «Туризм»

ПАО Сбербанк

Пандемия поменяла на существенный период, думаю, минимум до 2023 года, структуру и эластичность спроса и предложения на рынке загородного отдыха в Подмосковье.

Я вижу три ключевых тренда, которые с большой вероятностью останутся долгосрочными:

низкая глубина продаж, которая часто сопровождается спонтанным бронированием;

каждая из последующих волн программы госкешбэка будет провоцировать «всплеск» продаж и предварительных броней длиною в 2—3 месяца;

спрос перестаёт зависеть от относительно небольших (5—15%) колебаний цен на туры/проживание, иными словами, ежегодное увеличение цен в интервале до 15% не приведёт к падению спроса.

Эта статья была вам полезна?

Читайте ещё