Top.Mail.Ru
СБЕР Про | Медиа
Дачный ренессанс: как пандемия повысила спрос на готовые домокомплекты
  • Недвижимость

Дачный ренессанс: как пандемия повысила спрос на готовые домокомплекты

  • 6 мин
  • 356

В мире уже давно сформировался тренд на быстровозводимое жильё. Даже Илон Маск этим летом переехал в модульный дом, отказавшись от традиционного. В России всплеск интереса к домокомплектам пришёлся на пандемию, строительные компании записывают клиентов в очередь на вторую половину 2022 года. Какие факторы стимулируют покупать дома-конструкторы и как долго сохранится спрос?

Курс на уединение

Ограничения и удалённый формат работы повысили интерес людей к загородной недвижимости как с точки зрения покупки, так и в плане долгосрочной аренды. За первое полугодие 2021 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн м² индивидуального жилья. Это на 41% больше результатов аналогичного периода прошлого года и на 30% — 2019-го. По словам руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, спрос всё ещё растёт: люди продолжают скупать земельные участки для строительства загородных домов. При этом на долю быстровозводимых конструкций приходится около 35% спроса. Также был зафиксирован всплеск ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости. К примеру, Сбербанк за первый квартал 2021 года выдал в 3,5 раза больше кредитов на дачные дома и участки, чем за аналогичный период прошлого года.

Кто покупает дома-конструкторы?

Более половины быстровозводимых домов приобретают для жилья. На строительство гостиниц и ресторанов приходится не более четверти от общего числа: как правило, модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. Есть примеры и полноценных модульных отелей. Так, в Красногорске быстровозводимую гостиницу собрали за три дня.

Как выросло количество сделок купли-продажи участков под индивидуальное жилищное строительство во II кв. 2021 г. vs I кв. 2021 г.

Источник: «Авито Недвижимость»

Скорость и экономия

Чем быстровозводимые конструкции привлекают покупателей? Установка таких домов экономит время и деньги. Этот подход исключает ошибки при выпуске деталей и снижает количество проблем с монтажными работами.

Быстровозводимые здания бывают нескольких видов:

  • Prefabs собирают из крупных заводских блоков. Вся работа по возведению дома происходит в специальных цехах, что сокращает сроки стройки и позволяет получить дом высокого качества, — такие конструкции имеют ограничения по погодным условиям. По такой технологии может быть выполнен как коттедж, так и гостиница, ресторан и офис. Стоимость домов — от 35 000 рублей за 1 м².
  • Модульные дома изготавливаются на основе деревянного или металлического каркаса в течение 2—5 недель. Последний вариант отличается высоким сроком службы и возможностью переезжать с места на место. Стоимость такого дома выше префаба: от 45 000 до 50 000 рублей за 1 м².
  • Pre-cut собирается на объекте из предварительно изготовленных элементов в среднем от 6 месяцев. Такая технология не предполагает воздействия влаги на материалы. Первоначальная стоимость комплекта — от 28 000 рублей за 1 м².
  • Каркасно-панельные дома изготавливаются из полностью готовых заводских каркасов на площадке. Такие здания строятся около 5 недель. Это самые дешёвые модели домов (от 1700 до 2300 рублей за 1 м²). Но есть и ограничение: они не предполагают проживания в течение всего года.
  • SIP-дома собирают из стеновых панелей. Всю внутреннюю отделку и установку проводят уже на месте. Монтаж такого дома может занимать от 3 до 5 месяцев. Его цена варьируется от 5000 до 6000 за 1 м².
  • CLT-панели изготавливаются из натуральной древесины и отличаются высоким теплосбережением. Готовый дом обходится не дороже каркасных сооружений, если использовать CLT-плиты для конструкционного материала. Стоимость 1 м² начинается от 1000 рублей.

Как строительные компании переживают бум?

Строительным организациям изменения на рынке были только на руку. К примеру, у компании Good Wood, которая специализируется на проектировании и строительстве деревянных и каменных домов, за полгода с начала пандемии продажи выросли на 30%. Завод по производству быстровозводимых зданий из лёгких металлоконструкций «Венталл» увеличил общую выручку на 29%, а объём производства ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций) на 69% по итогам 2020 года.

Но у тренда обнаружилась и обратная сторона — рост цен. В 2021 году стоимость домокомплектов выросла в среднем на треть. «Такая тенденция связана с подорожанием строительных материалов, — объясняет Алексеев из «Авито Недвижимости», — их стоимость в начале года [в частности, древесины] выросла на 20%». Также эксперт отмечает, что сегодня цены стали более благоприятные, но допандемийные отметки они всё ещё превышают.

Сооснователь компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарёв признаёт, что выдержать повышенный спрос и выполнить обязательства перед заказчиками его компании помогли запасы и наличие собственной пилорамы. Он уверен, что стоимость стройматериалов уже не вернётся на уровень 2019 года.

Серьёзным испытанием для бизнеса стала и нехватка рабочей силы: за период пандемии в Москве число трудовых мигрантов сократилось на 40%. По словам Пономарёва, проблема всё ещё актуальна. Частично «СтройсяВятке» помог штат постоянных сотрудников. «У нас работает 8 бригад, однако во время повышенного спроса этого было недостаточно, — рассказал её совладелец. — Мы привлекали новых людей: проводили обучение, стажировку и только потом отправляли на стройку».

Таким образом, некоторые организации, которые во время бума взяли в работу много заказов, не справились с поставками до взлета цен. По оценкам Пономарёва, от 10 до 30% строительных организаций не пережили пандемию.

Ещё одна из причин роста цен на дома — ограниченное предложение. На всю Россию приходится менее 400 предприятий, которые производят быстровозводимые здания. Лидеры рынка — «Теремъ», «Зодчий», Good Wood, «Тамак» и «СтройсяВятка». Несмотря на высокий спрос, объём предложения на рынке загородной недвижимости России сократился за год на 3,5%, так как многие доступные варианты были раскуплены.

Что ожидает рынок быстровозводимых домов

Алексеев из «Авито Недвижимости» считает, что спрос на такие сооружения повысится за счёт сохранения интереса к загородному рынку и росту себестоимости строительства. По его словам, люди рассматривают домокомплекты в качестве более выгодного и оптимального варианта по сравнению с индивидуальным строительством. Кроме того, эксперт отмечает, спросу может поспособствовать запуск государственной программы скидок на деревянные быстровозводимые дома. Понаморёв согласен, что спрос будет расти ещё 5—10 лет.

Эта статья была вам полезна?

Читайте ещё