В мире уже давно сформировался тренд на быстровозводимое жильё. Даже Илон Маск этим летом переехал в модульный дом, отказавшись от традиционного. В России всплеск интереса к домокомплектам пришёлся на пандемию, строительные компании записывают клиентов в очередь на вторую половину 2022 года. Какие факторы стимулируют покупать дома-конструкторы и как долго сохранится спрос?

Курс на уединение

Ограничения и удалённый формат работы повысили интерес людей к загородной недвижимости как с точки зрения покупки, так и в плане долгосрочной аренды. За первое полугодие 2021 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн м² индивидуального жилья. Это на 41% больше результатов аналогичного периода прошлого года и на 30% — 2019-го. По словам руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, спрос всё ещё растёт: люди продолжают скупать земельные участки для строительства загородных домов. При этом на долю быстровозводимых конструкций приходится около 35% спроса. Также был зафиксирован всплеск ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости. К примеру, Сбербанк за первый квартал 2021 года выдал в 3,5 раза больше кредитов на дачные дома и участки, чем за аналогичный период прошлого года.

Как выросло количество сделок купли-продажи участков под индивидуальное жилищное строительство во II кв. 2021 г. vs I кв. 2021 г.

Скорость и экономия

Чем быстровозводимые конструкции привлекают покупателей? Установка таких домов экономит время и деньги. Этот подход исключает ошибки при выпуске деталей и снижает количество проблем с монтажными работами.

Быстровозводимые здания бывают нескольких видов:

• Prefabs собирают из крупных заводских блоков. Вся работа по возведению дома происходит в специальных цехах, что сокращает сроки стройки и позволяет получить дом высокого качества, — такие конструкции имеют ограничения по погодным условиям. По такой технологии может быть выполнен как коттедж, так и гостиница, ресторан и офис. Стоимость домов — от 35 000 рублей за 1 м².
• Модульные дома изготавливаются на основе деревянного или металлического каркаса в течение 2—5 недель. Последний вариант отличается высоким сроком службы и возможностью переезжать с места на место. Стоимость такого дома выше префаба: от 45 000 до 50 000 рублей за 1 м².
• Pre-cut собирается на объекте из предварительно изготовленных элементов в среднем от 6 месяцев. Такая технология не предполагает воздействия влаги на материалы. Первоначальная стоимость комплекта — от 28 000 рублей за 1 м².
• Каркасно-панельные дома изготавливаются из полностью готовых заводских каркасов на площадке. Такие здания строятся около 5 недель. Это самые дешёвые модели домов (от 1700 до 2300 рублей за 1 м²). Но есть и ограничение: они не предполагают проживания в течение всего года.
• SIP-дома собирают из стеновых панелей. Всю внутреннюю отделку и установку проводят уже на месте. Монтаж такого дома может занимать от 3 до 5 месяцев. Его цена варьируется от 5000 до 6000 за 1 м².
• CLT-панели изготавливаются из натуральной древесины и отличаются высоким теплосбережением. Готовый дом обходится не дороже каркасных сооружений, если использовать CLT-плиты для конструкционного материала. Стоимость 1 м² начинается от 1000 рублей.

Как строительные компании переживают бум?

Строительным организациям изменения на рынке были только на руку. К примеру, у компании Good Wood, которая специализируется на проектировании и строительстве деревянных и каменных домов, за полгода с начала пандемии продажи выросли на 30%. Завод по производству быстровозводимых зданий из лёгких металлоконструкций «Венталл» увеличил общую выручку на 29%, а объём производства ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций) на 69% по итогам 2020 года.

Но у тренда обнаружилась и обратная сторона — рост цен. В 2021 году стоимость домокомплектов выросла в среднем на треть. «Такая тенденция связана с подорожанием строительных материалов, — объясняет Алексеев из «Авито Недвижимости», — их стоимость в начале года [в частности, древесины] выросла на 20%». Также эксперт отмечает, что сегодня цены стали более благоприятные, но допандемийные отметки они всё ещё превышают.

Сооснователь компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарёв признаёт, что выдержать повышенный спрос и выполнить обязательства перед заказчиками его компании помогли запасы и наличие собственной пилорамы. Он уверен, что стоимость стройматериалов уже не вернётся на уровень 2019 года.

Серьёзным испытанием для бизнеса стала и нехватка рабочей силы: за период пандемии в Москве число трудовых мигрантов сократилось на 40%. По словам Пономарёва, проблема всё ещё актуальна. Частично «СтройсяВятке» помог штат постоянных сотрудников. «У нас работает 8 бригад, однако во время повышенного спроса этого было недостаточно, — рассказал её совладелец. — Мы привлекали новых людей: проводили обучение, стажировку и только потом отправляли на стройку».

Таким образом, некоторые организации, которые во время бума взяли в работу много заказов, не справились с поставками до взлета цен. По оценкам Пономарёва, от 10 до 30% строительных организаций не пережили пандемию.

Ещё одна из причин роста цен на дома — ограниченное предложение. На всю Россию приходится менее 400 предприятий, которые производят быстровозводимые здания. Лидеры рынка — «Теремъ», «Зодчий», Good Wood, «Тамак» и «СтройсяВятка». Несмотря на высокий спрос, объём предложения на рынке загородной недвижимости России сократился за год на 3,5%, так как многие доступные варианты были раскуплены.

Что ожидает рынок быстровозводимых домов

Алексеев из «Авито Недвижимости» считает, что спрос на такие сооружения повысится за счёт сохранения интереса к загородному рынку и росту себестоимости строительства. По его словам, люди рассматривают домокомплекты в качестве более выгодного и оптимального варианта по сравнению с индивидуальным строительством. Кроме того, эксперт отмечает, спросу может поспособствовать запуск государственной программы скидок на деревянные быстровозводимые дома. Понаморёв согласен, что спрос будет расти ещё 5—10 лет.