• Что это значит? Госпрограммы не только стали подспорьем для застройщиков, но и поддержали спрос на сырьё, отечественное материалы, энергетику и рабочие места.

Подавляющее большинство сделок по приобретению жилой недвижимости на первичном рынке совершаются с использованием механизма ипотечного кредитования. Об этом рассказал вице-президент, коммерческий директор компании INGRAD Михаил Бузулуцкий.

По его словам, уровень влияния жилищных займов на рынок строящегося жилья огромен. При этом более половины от общего числа ипотечных сделок приходится на субсидированные ипотечные программы, добавляет эксперт.

«Структура продаж ипотеки примерно такая: треть — это несубсидированная ипотека по рыночной ставке коммерческих банков („ключ“ +2%); субсидированная государством ипотека тоже занимает треть — семейная по ставке до 6%, государственная субсидия по ставке до 7%, ипотека для ИТ-специалистов по ставке до 5%; ипотека с досубсидированием INGRAD до ставки 0,01% занимает тоже треть. Как вы видите, более 60% займов приходятся на ипотеку с той или иной формой субсидирования», — отметил Бузулуцкий.

Топ-менеджер INGRAD напомнил, что субсидированные госпрограммы имеют конкретные сроки окончания. Так, с частичным прекращением субсидирования с нового 2024 года часть спроса уйдёт, пояснил Бузулуцкий, и его необходимо будет заместить и предложить покупателям альтернативные финансовые продукты. В первую очередь специалисты ожидают снижения ключевой ставки и замещения части субсидированной ипотеки ипотекой на обычных рыночных условиях, но уже на комфортном для покупателей уровне 5—6%, говорит эксперт.

В настоящее время в РФ действуют ряд ипотечных программ, ставка по которым отличается от рыночной благодаря субсидированию из госбюджета. Это льготная, семейная, дальневосточная, сельскохозяйственная и другие виды ипотеки.

Источник: Интерфакс