Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала результаты опроса крупнейших в мире девелоперов жилой недвижимости, проведённого летом 2020 года. В опросе приняли участие 160 респондентов из 22 городов, 57% из них признали факт задержек в реализации проектов из-за пандемии.

Средний прирост объёмов строительства жилья на семи ключевых рынках составляет оптимистичный (по меркам 2020 года) 1%, но внутри этой совокупности действуют разнонаправленные тренды.

Динамика количества объектов завершённого строительства в мегаполисах мира в 2015—2020 годах, тыс.

На фоне Гонконга и Дубая, растущих на 53% и 40% соответственно, многие другие рынки демонстрируют отрицательную динамику. Интересна причина спада объёмов строительства в Сингапуре, длящаяся с 2018 года. В 2018 году правительство Сингапура приняло пакет мер по «охлаждению» рынка жилой недвижимости, так называемые property cooling measures. Причина принятия мер — чрезмерный, по мнению правительства, рост цен на жильё в Сингапуре, ведущий к образованию пузыря на рынке недвижимости. Меры включали в себя увеличение объёма дополнительных обязательств застройщиков и ужесточение лимитов кредитования.

Самый значительный спад относительно показателей 2019 года испытал Сидней, самый крупный город Австралии. Пандемия вскрыла ранее накопленные проблемы в строительной отрасли и в сфере демографии, напрямую влияющие на уровень спроса на новое жильё.

Пандемия коронавируса повлияла не только на объём спроса и предложения, но и на предпочтения потенциальных покупателей. Требования к жилью меняются под влиянием локдаунов и распространения удалённых форматов работы. Крупнейшие девелоперы уже учитывают эти изменения в предстоящих проектах.

Какие аспекты девелоперы планируют учесть в новых проектах жилых домов

Судя по результатам исследования, дом для многих покупателей — это крепость, а не только место для ночлега. Он должен быть достаточно просторным, комфортным для работы, занятий спортом и хранения достаточного количества припасов на случай очередной волны пандемии.