Top.Mail.Ru
СБЕР Про | Медиа
Дом и крепость: как пандемия изменяет мировой рынок недвижимости
  • Недвижимость

Дом и крепость: как пандемия изменяет мировой рынок недвижимости

  • 6 мин
  • 625

Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала результаты опроса крупнейших в мире девелоперов жилой недвижимости, проведённого летом 2020 года. В опросе приняли участие 160 респондентов из 22 городов, 57% из них признали факт задержек в реализации проектов из-за пандемии.

Средний прирост объёмов строительства жилья на семи ключевых рынках составляет оптимистичный (по меркам 2020 года) 1%, но внутри этой совокупности действуют разнонаправленные тренды.

Динамика количества объектов завершённого строительства в мегаполисах мира в 2015—2020 годах, тыс.

Источник: исследование Knight Frank

На фоне Гонконга и Дубая, растущих на 53% и 40% соответственно, многие другие рынки демонстрируют отрицательную динамику. Интересна причина спада объёмов строительства в Сингапуре, длящаяся с 2018 года. В 2018 году правительство Сингапура приняло пакет мер по «охлаждению» рынка жилой недвижимости, так называемые property cooling measures. Причина принятия мер — чрезмерный, по мнению правительства, рост цен на жильё в Сингапуре, ведущий к образованию пузыря на рынке недвижимости. Меры включали в себя увеличение объёма дополнительных обязательств застройщиков и ужесточение лимитов кредитования.

Самый значительный спад относительно показателей 2019 года испытал Сидней, самый крупный город Австралии. Пандемия вскрыла ранее накопленные проблемы в строительной отрасли и в сфере демографии, напрямую влияющие на уровень спроса на новое жильё.

Prime Global Cities Index компании Knight Frank отслеживает цены на жилую недвижимость в 45 крупнейших городах мира. В течение первых двух кварталов 2020 года он вырос на 0,9%, и это самый низкий показатель роста с 2009 года. Семь ключевых рынков (Дубай, Гонконг, Лондон, Мадрид, Нью-Йорк, Манхэттен, Сингапур и Сидней) в среднем показали 2% падение. Эксперты Knight Frank расценивают это падение как часть среднесрочного тренда, в рамках которого цены в Дубае и в Лондоне за последние 5 лет снизились на 25 и 17% соответственно.

2%

падения показали в среднем 7 ключевых рынков

Пандемия коронавируса повлияла не только на объём спроса и предложения, но и на предпочтения потенциальных покупателей. Требования к жилью меняются под влиянием локдаунов и распространения удалённых форматов работы. Крупнейшие девелоперы уже учитывают эти изменения в предстоящих проектах.

Какие аспекты девелоперы планируют учесть в новых проектах жилых домов

Источник: исследование Knight Frank

Судя по результатам исследования, дом для многих покупателей — это крепость, а не только место для ночлега. Он должен быть достаточно просторным, комфортным для работы, занятий спортом и хранения достаточного количества припасов на случай очередной волны пандемии.

Эта статья была вам полезна?

Читайте ещё