• Что это значит? Инструмент поможет покупателям составить независимую оценку привлекательности инвестиционного объекта.

Индекс московской жилой недвижимости — это средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы. Показатель рассчитывается на основании данных сервиса ДомКлик о реальных ипотечных сделках Сбербанка.

В расчёте индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах. Элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажений в расчёте не учитывается. Индекс рассчитывается еженедельно, пересмотр базы расчёта индекса будет осуществляться один раз в квартал. Торговый код индекса — MREDC.

Методика, а также изменения и дополнения к ней разрабатываются с учётом рекомендаций экспертного совета по рынку недвижимости, в который входят представители Московской биржи, Сбербанка, ДомКлик, ДОМ.РФ, МГУ им. М. В. Ломоносова и Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

«Объединение возможностей и компетенций Сбербанка и Московской биржи позволяет нам создавать полезные и востребованные индексные продукты для широкого круга инвесторов. Думаю, что „Индекс московской жилой недвижимости“ станет индикатором деловой активности населения на одном из важнейших потребительских рынков и поможет сделать его более удобным и предсказуемым для покупателей. Благодаря тому, что индекс основан на реальных сделках и обновляется еженедельно, у участников рынка будет надёжный инструмент анализа при инвестировании в недвижимость», — уверен старший управляющий директор, начальник управления электронных рынков Сбербанка Владимир Яровой.

При создании индекса недвижимости Сбербанк и Московская биржа учитывали международный опыт, в частности подходы, используемые при расчёте индикаторов Standard & Poor’s Case-Shiller House Price Indices, National Council of Real Estate Investment Fiduciaries Property Index, MSCI IPD UK Annual Property Index. При этом были максимально учтены особенности российского рынка недвижимости.

Ретроспективный расчёт индекса будет доступен с конца 2016 года. По состоянию на 28 декабря 2016 года значение индекса составило 159 647 рублей за квадратный метр, на 5 августа 2020 года — 188 578 рублей.

Источник: Сбербанк