• Что это значит? По статистике в Смоленской области стало проще купить квартиру, а в Краснодарском крае — тяжелее.

Доступность жилья будет расти за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость. С таким прогнозом выступили специалисты компании СберИндекс.

По данным аналитического портала Сбера, с 2017 года по 2021 год сводный индекс доступности жилья в нашей стране увеличился на 10,4%. Сейчас в среднем по России на обычную заработную плату можно приобрести не менее 33,2 м² жилья, а в ипотеку — аж 42,2 м², уверены эксперты.

Ежегодное повышение доступности квартир за последние пять лет составляло в среднем 3,5 м² в год, без учёта столиц — 4,7 м² в год. Ситуация в отдельных регионах заметно отклоняется от общего тренда: к примеру, в девяти регионах доступность выросла на 20 м² и более, тогда как Краснодарский край оказался единственным субъектом РФ, в котором индекс снизился относительно 2017 года.

В Москве и Санкт-Петербурге наметился тренд на улучшение ситуации. Сейчас типичный житель этих макрорегионов может позволить себе приобрести соответственно на 5,2 и 6,7 м² больше, чем пятью годами ранее. Такой прирост индекса соответствует увеличению доступности квартир на 25—33%. В 2015 году доходов хватало на 15 «квадратов», то есть семья из двух человек могла рассчитывать на квартиру площадью 30 м².

«В России за последние пять лет квартиры на вторичном рынке, как правило, были доступнее. При прочих равных один заёмщик мог купить на 2,7 метра больше, чем в новостройке. С июля 2020 года на фоне действия государственных программ поддержки, опережающими темпами росла доступность „первички“. Несмотря на то что сейчас наблюдается временное снижение доступности жилья, мы прогнозируем, что уже в 2022 году этот показатель начнёт восстанавливаться за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость», — сообщил старший управляющий директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.

Он также отметил, что в 12 регионах в течение пяти лет динамика была немного хуже общестрановой, что связано с ростом цен на недвижимость и увеличением стоимости строительных материалов.

Источник: Сбер