• Что это значит? Эксперты говорят, что это удачная инвестиция: количество площадей под строительство подобных объектов сокращается, а спрос на них растёт.

Фонд «Сбербанк — арендный бизнес 3» стал владельцем индустриального парка «PNK парк Вешки», расположенного на севере Московской области. Общая площадь объекта составляет 108 000 м², арендатором выступает ритейлер «Вкусвилл».

«Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАДа, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд рублей, однако так как арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер „Вкусвилл“, для которого в комплексе установлены холодильные камеры, то благодаря начинке его цена может быть существенно выше», — считает коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. Он полагает, что структура Сбербанка может заплатить за индустриальный центр на Алтуфьевском шоссе 9,2—9,6 млрд рублей.

Покупка «PNK парк Вешки», по данным Knight Frank, — первая крупная инвестиционная сделка на рынке складов в этом году. Площади в логистических комплексах до этого покупали различные компании в основном для собственных нужд. К примеру, по информации JLL, компания «Марвел логистика» приобрела 40 578 м² в индустриальном парке «PNK парк Валищево» в Подмосковье, а компания Fix Price — 35 438 м² в «PNK парк Шушары — 3» в Санкт-Петербурге.

Сделка между структурой Сбербанка и PNK Group в очередной раз подтверждает интерес инвестиционных фондов к качественным складским проектам, говорят эксперты. Как подчёркивает Перфильев, количество участков под строительство городских складов вблизи МКАД сокращается, а потребность в таких проектах растёт. Все это, по мнению аналитика, приведёт в среднесрочной перспективе к росту арендных ставок и, как следствие, к увеличению стоимости недвижимости самих логистических парков.

Управляющий инвестиционным фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин напоминает, что Сбербанк также ранее покупал площади в проектах PNK Group. Один из фондов банка приобрёл часть комплексов «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и «PNK парк Валищево» в Московской области.

Источник: Ведомости