• Что это значит? Стимулирование ипотечного кредитования без соразмерного роста жилищного строительства способствовало росту цен на недвижимость.

Рынок ипотечного кредитования в России избежит шоков благодаря изменению условий льготных займов и усилению контроля за выдачей жилищных ссуд с низким первым взносом. Об этом говорится в заявлении, распространённом Центробанком.

«Ускоренный рост рынка вызывает опасения с учётом роста стоимости жилья (за второй квартал +7% на первичном рынке, +4,4% на вторичном) и умеренно высокой доли выдач высокорискованных кредитов (доля кредитов с первоначальным взносом меньше 20% и ПДН более 50% составила около 20% в выдачах второго квартала 2021 года). Сейчас риски перегрева рынка снизились из-за изменения условий госпрограммы „6,5“ и повышения макропруденциальных надбавок с 1 августа 2021 года в части выдач ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%)», — сообщается в пресс-релизе Банка России.

Напомним, что весной прошлого года в России стартовала программа льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно ЦБ последовательно снижал ключевую ставку — в июле 2020 года она достигла исторического минимума в 4,25% годовых. На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась до 7,3%, а заёмщики нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 10 трлн рублей.

Впоследствии ажиотажный спрос на кредиты, не подкреплённый эквивалентным ростом предложения, привёл к росту цен на недвижимость — сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке. Как объясняла глава ЦБ Эльвира Набиуллина, повышение цен съело весь эффект от снижения ставки уже к началу текущего года. Чтобы справиться с этим, правительство ужесточило условия программы: с 1 июля ставка по ней выросла до 7%, а единый лимит был снижен до 3 млн рублей.

Источник: РИА Недвижимость