Использование информационного моделирования зданий на всех этапах, от проектирования до строительства, делает проект эффективнее на 5—10%. В России большинство жилых домов уже возводят с применением BIM-технологий.

По данным Минстроя, не меньше половины жилья в России строится с использованием информационного моделирования здания, или BIM (building information modeling). В первую очередь эти цифровые технологии применяют крупнейшие девелоперские компании, отмечают в министерстве. По данным глобального опроса KPMG, в мире именно лидеры отрасли больше других обращаются к BIM: среди 20% лидирующих компаний информационное моделирование используют 86%. Среди «догоняющих» компаний процент проникновения BIM-технологий не превышает 45%.

BIM-технологии применяются для строительства всех типов зданий и сооружений: от жилых домов и торговых центров до офисных небоскрёбов, вокзалов, заводов и мостов. При этом информационное моделирование используется на всех этапах создания объекта. При проектировании в BIM создаётся трёхмерная цифровая модель здания, которая содержит всю информацию о конструкциях, материалах, коммуникациях и т. п. При строительстве информационная модель помогает рассчитать необходимый объём материалов и сроки, контролировать работы. При использовании готового здания BIM упростит работу эксплуатирующим службам. Разработать информационную модель можно не только для нового здания, но и для уже существующего.

Как BIM меняет проектирование

Ещё 10—15 лет назад всё, от архитектурных до инженерных чертежей, делали на бумаге. Затем следовал большой процесс рутинных согласований и перечерчивания уже выпущенных проектов. «Многие решения терялись при согласовании и распечатывании дополнительных экземпляров», — рассказывает вице-президент по проектированию и развитию франшизы группы ПИК Алексей Алмазов. При использовании технологий информационного моделирования зданий на этапе проектирования меняются три аспекта.

Архитектура. Можно проектировать здания более сложных форм, которые при традиционном двухмерном проектировании создать зачастую невозможно. Например, знаменитые изгибы и космические формы зданий Zaha Hadid Architects во многом стало возможно реализовать благодаря BIM.

BIM сокращает сроки проектирования, в том числе за счёт того, что над одним проектом могут одновременно работать разные специалисты. Эта возможность актуальна и при удалённой работе. По оценке президента «Интеко» Александра Николаева, в среднем время проектирования сокращается на 10%, кроме того, на 40% может ускориться процесс согласования рабочей документации. «Скорость коммуникаций повышается, все участники проекта имеют доступ к актуальным данным и изменениям», — поясняет Николаев.

Сокращается или сводится к нулю количество ошибок в проектировании (а значит, и в строительстве), в том числе ошибок, которые возникали из-за человеческого фактора. В BIM изменение одного элемента ведёт к изменению всей модели, в традиционных же чертежах изменения нужно вносить вручную в каждый срез проекта.

Но в конечном итоге применение технологий информационного моделирования обходится дешевле, так как позволяет контролировать себестоимость и сроки строительства без потери качества, подчёркивает Алмазов. «В целом технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать сроки проектирования и строительства до 20%, сократить сроки координации и согласований при разработке документации до 90%», — оценивает Алмазов.

Как BIM меняет строительство

Применение BIM-технологий позволяет достичь прозрачного управления проектом. «Заказчик знает конкретную себестоимость каждого этапа и до строительной стадии уже чётко понимает себестоимость всех строительно-монтажных работ, а следовательно, может управлять этими данными для корректировки себестоимости и достижения наиболее эффективных результатов по проекту», — поясняет Алмазов. На стадии строительства BIM может изменить:

Стоимость строительства. За счёт точности расчётов, по оценке группы «Самолёт», достигается экономия на строительно-монтажных работах приблизительно 3—5%, а в целом себестоимость строительства может быть снижена на 1—3%.

Процедуры расчётов, закупок и тендеров. «Если раньше инженеры чертили плиту с отверстиями и на калькуляторе считали, сколько бетона потребуется, то BIM позволяет рассчитать объём необходимого материала автоматически, на основании анализа геометрической модели», — рассказывает Алмазов. Автоматические расчёты объёмов и стоимости строительства из BIM-модели позволили группе «Самолёт» сократить сроки расчёта с 2 месяцев до 2 дней. Повысилась и точность: раньше расхождения по необходимым объёмам материалов были от 8 до 20%. «Всё это дало возможность проводить более точные тендеры, а также делать быстрые изменения в проектных решениях, если они не удовлетворяли нашей экономике», — поясняет Гуштюк.

Сроки строительства. По словам генерального директора НТЦ «Эталон» (входит в группу «Эталон») Арсения Сидорова, с помощью BIM компания сокращала сроки строительства на 2 месяца. В группе «Самолёт» амбициозно заявляют, что после внедрения всех необходимых BIM-технологий будут строить один многоквартирный жилой дом за 15 месяцев вместо 24. По оценке «Интеко», BIM-технологии позволяют сократить сроки строительства на 10%.

Строительный контроль. На BIM-модели можно проследить все этапы работы и в том числе запустить симуляцию процесса строительства. «Благодаря BIM мы можем оперативно оценить эффективность работы подрядчиков, зафиксировать отставание от графика или его опережение на определённых этапах жизненного цикла объекта и внести управленческие коррективы. Это существенно снижает перерасход бюджета строительства», — уверен Сидоров из НТЦ «Эталон».

«При применении сквозных BIM-технологий — от проектирования до строительства — эффективность всего проекта вырастает на 5—10%», — говорит Павел Гуштюк из группы «Самолёт». В том числе сокращение сроков строительства даёт экономию 1—3% на кредитовании, обслуживании эскроу-счетов, фонде оплаты труда. «В итоге проект получается более прибыльным», — заключает Гуштюк.

Автор: Надежда Федорова / РБК

Обложка: Sandra Voogt / Shutterstock