• Что это значит? Эксперты отмечают, что в предыдущие несколько лет наблюдались сдержанные темпы ввода новых проектов, в результате чего текущий рынок характеризуется большей сбалансированностью, чем в предыдущие кризисные периоды.

Совокупная площадь арендопригодной коммерческой недвижимости в наше стране в 2022 году превысила 100 млн м². Сюда относятся офисные и складские объекты, а также помещения, предназначенные для осуществления розничной торговли.

Как указано в исследовании Nikoliers, более 37 млн м² (с учётом гипермаркетов) приходится на ритейл, 35 млн м² — на складскую недвижимость, остальное составляют офисные объекты.

Объём ввода коммерческих площадей в России по итогам минувшего года составил 4,2 млн м². На 2022 год показатель прогнозировался на аналогичном уровне, 4,2 млн м², но впоследствии ряд девелоперов скорректировал планы по выходу новых объектов, и текущие прогнозы по годовому вводу составляют 3,8 млн м².

Объём ввода коммерческой недвижимости в 2023 году ожидается на уровне 4 млн м², из них склады — 2 млн м², офисы — 1,2 млн м², торговые центры — 486 000 м². Лидерство, как следует из вышеприведённых цифр, по-прежнему сохраняет складской сектор (этот сегмент лидирует по количеству введенных площадей с 2017 года). Наибольший объём ввода складских площадей в России был зафиксирован в 2014, 2021 и 2022 годах: 2,95 млн м², 2,68 млн м² и 2,87 млн м² соответственно.

В сегменте торговой недвижимости лидером в объёме совокупного предложения торговых площадей традиционно является региональный рынок — 63%. На долю Москвы приходится 26%, а на Санкт-Петербург — 11%. Обеспеченность России торговыми площадями в пересчёте на 1000 человек составляет 207 м², что выше результата за прошлый год на 3%.

В сегменте складской недвижимости показатель обеспеченности складскими площадями достигает 241 м², рост относительно 2021 года — на 9,5%. Аналитики говорят и о росте обеспеченности офисными площадями. По итогам нынешнего года она может составить 189 м².

«В этом году на рынке коммерческой недвижимости состоялось очень значимое событие: объём качественной профессиональной коммерческой недвижимости превысил 100 млн м² площадей. В последние несколько лет мы наблюдали ограниченный выход новых объектов, что позволило рынку в текущий момент быть более сбалансированным по сравнению с предыдущими кризисными периодами. Несмотря на сокращение спроса по всем сегментам, мы не наблюдаем драматического роста вакансии, при этом девелоперы, адаптировавшись к текущим условиям, хотя и переносят сроки выхода ряда проектов, в целом всё равно продолжают выводить новые проекты на рынок», — отметил управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости