Модульное строительство в России в этом году получило господдержку. Такие «конструкторы» и оборудование для их выпуска включили в список критической промышленной строительной продукции. Теперь производители могут претендовать на получение льготного кредитования по линии Фонда развития промышленности. По прогнозам Ассоциации развития модульного строительства, к 2030 году доля возведения объектов из готовых комплектов может вырасти с нынешних 7 до 30% от объёма строительства (приводит оценки Mashnews). 

Объём продаж подобных конструкций на мировом рынке составил 64 млрд долларов в 2024 году, по оценкам исследовательского агентства Mordor Intelligence. За 5 лет он превысит 97 млрд долларов с ежегодным средним ростом в 9%, в основном за счёт строительства в странах Азии. Это же агентство прогнозирует рост российского рынка на уровне 6,5% в год.

В России по быстровозводимой технологии возводят в основном жилые дома. В Национальном объединении строителей её считают одной из наиболее перспективных в отрасли. Но и на производстве такие объекты появляются всё чаще, прежде всего для обустройства месторождений, строительства цехов или ферм.

Что такое модульное здание

При такой системе все элементы здания предварительно изготавливаются на заводе, а затем поставляются на строительную площадку и собираются на ней. Для изготовления компонентов будущего сооружения чаще всего используются сталь, дерево и бетон. 

«Модульное строительство значительно сокращает время возведения объектов, уменьшает количество строительного мусора и повышает качество готового здания, ведь многие процессы контролируются на заводе», — отмечает совладелец завода WoodGrand Рамиль Садеев.

И чем меньше работ происходит на площадке, тем меньше вмешательство в жизнь близлежащих районов. Наконец, такой тип строительства помогает удешевить стоимость объекта, потому что не требует капитального фундамента и сложного проектирования (пишет Neftegaz.ru).

Преимущества модульных конструкций

Во многих районах из-за экологических ограничений нельзя копать или ещё как-то воздействовать на грунт. В этих случаях строят модульные объекты: на участке делается отсыпка, поверхность выравнивается и на неё устанавливается сооружение. В труднодоступных локациях или в условиях Крайнего Севера капитальное строительство сложно организовать по объективным причинам. На помощь вновь приходят быстровозводимые здания — их используют для размещения и производств, и жилья. 

По словам генерального директора «Треста Коксохиммонтаж» Сергея Фуфаева, модульные конструкции облегчают строительство в условиях вечной мерзлоты, куда значительно легче привезти собранный в более тёплом климате крупный блок или металлический каркас, чем транспортировать его отдельные части и детали и заниматься сборкой при температуре –20—40 °C. 

Ещё одно преимущество быстровозводимых заводов и других зданий для бизнеса — возможность оперативного внесения изменений в конструкцию по запросу клиента. При необходимости относительно легко демонтировать часть здания, не нарушая общую систему, или, наоборот, расширить его, добавив площади. Более того, модульный завод можно быстро перенести на другую площадку. 

Следующее преимущество — вариативность конструкций. «Из готовых элементов можно создавать объекты практически любого назначения. Этот подход отличается высокой прозрачностью и предсказуемостью. Все эксплуатационные характеристики зданий известны заранее, что минимизирует риски и упрощает планирование», — объясняет директор по строительству «Ависта Модуль Инжиниринг» Александр Бобровский. 

К тому же модульные решения, как правило, энергоэффективны. По этому параметру они превосходят традиционные строительные технологии, обеспечивая экономию ресурсов и снижение эксплуатационных затрат, добавляет Александр Бобровский.

Модульное производство может значительно уменьшать сроки постройки, что автоматически снижает итоговую стоимость объекта. Главный инженер проектов «Ависта Модуль Инжиниринг» Олег Хорошавин приводит в пример одноэтажное здание размером 45 на 15 метров. При капитальном строительстве время от проектирования до завершения возведения займёт 19 месяцев, тогда как объект из блоков будет готов уже через два месяца. 

Источник: оценка «Ависта Модуль Инжиниринг» 

Риски модульного строительства

Недостатки у такого строительства тоже есть. О них нужно помнить тем, кто собирается заказать «завод под ключ» из готовых блоков. Например, в базовых конфигурациях несущая способность стен и полов может оказаться недостаточной для громоздкого оборудования, которое будет размещаться внутри здания. «Поэтому на этапе проектирования стен необходимо чётко понимать, что и где находится, нужно ли предусматривать дополнительные закладные элементы. Аналогичная ситуация касается полов: нужны вес и габариты размещаемого оборудования, так как их несущая способность не всегда соответствует требованиям и нуждается в дополнительном усилении конструктива», — поясняет Денис Денисов. 

Среди минусов модульных промышленных зданий Александр Табаков, основатель агентства «ТМГ», называет частичную зависимость от импорта крепежей и специальных утеплителей. В основном они поставляются из Китая и Европы.

«Российские производители закрывают до 60% объёмов продукции для модульного строительства. Также наблюдается дефицит квалифицированных кадров — монтажников. Отрасль развивается слишком стремительно, спрос тоже, а вот способов подготовки и переучивания кадров пока мало. Компании чаще используют формат наставничества, но полноценных учебных центров ещё нет», — поясняет Александр Табаков. 

Рамиль Садеев к недостаткам модульного строительства относит ограниченность в частях дизайна и планировке, так как многие элементы стандартизированы. В некоторых ситуациях могут возникнуть проблемы с транспортировкой крупных модулей и их установкой на строительной площадке. «Однако эти минусы нивелируются за счёт продуманного проектирования, учитывающего возможности фабрики, и современных технологий, которые позволяют адаптировать элементы и максимально легко монтировать их на месте», — уточняет он.

Основные отрасли применения

«Модульные технологии активно применяются в отраслях, где важны скорость, мобильность и экономическая эффективность. Это нефтегазовая и горнодобывающая промышленности, энергетика, металлургия, строительные площадки, туристические и спортивные базы», — перечисляет Александр Бобровский. 

Решение востребовано в здравоохранении. Модульные больничные комплексы можно оперативно развернуть для временного или постоянного использования, особенно в условиях пандемий, экстренных ситуаций, говорит Рамиль Садеев.

Быстровозводимые конструкции промышленной направленности активно используются в логистической и складской сферах, говорит Александр Табаков. По его словам, два крупнейших маркетплейса построили за 2022—2024 годы более 200 модульных складов.

Модульные цеха для производства в России функционируют несколько лет и успели доказать свою эффективность, говорят участники рынка. Например, в Хакасии более 10 лет работает молочный модульный цех (писал Agroday). В Кировской области в 2024 году по подобной технологии возведён мясной завод площадью 250 кв. метров, он выпускает свыше 200 видов колбас и мясных деликатесов. А в Екатеринбурге на станции Шарташ открыли модульный вокзал (пишет «Коммерсантъ»). 

Перспективы развития индустрии модульных заводов и рынка в России

По мнению Рамиля Сагеева, популярность подобных конструкций будет возрастать в промышленности, логистике, торговли и других отраслях — на фоне интереса к быстромонтируемым решениям. Положительную роль в этом может сыграть и устойчивое развитие, которому тоже уделяется много внимания. «Модульное строительство зачастую менее подвержено выбросам углерода и производит меньше отходов», — уточняет он.

Одним из драйверов роста отрасли Александр Табаков называет развитие Арктики и Севморпути. «Идёт активное освоение Арктики и строительство новых баз по добыче полезных ископаемых. Эти объекты будут нуждаться в комплектующих, перерабатывающих станциях, логистических центрах и прочих инфраструктурно-обеспечительных производствах. Модульные промышленные конструкции — идеальное решение и по скорости возведения, и с экономической точки зрения», — говорит он.

• Чтобы быть в курсе важных трендов и мнений ведущих экспертов, следите за нами в телеграм-канале. О развитии навыков управления, личностном росте пишем в «Дзене». Про технологии и развитие в IT — в блоге на VC.