IoT на рынке жилья: на низком старте
  • Недвижимость

IoT на рынке жилья: на низком старте

  • 6 мин
  • 1 985

Технологии «умного дома» используются ещё с прошлого века. Сам термин smart house был введён американской ассоциацией жилищно-строительных компаний в 1984 году, а первые системы домашней автоматизации появились ещё раньше — в 1975-м.

По данным Discovery Research Group, в нашей стране в 2018 году объём рынка систем «умного дома» составил 9 млрд рублей, а в 2023-м должен вырасти до 20,6 млрд рублей.

Таким образом, внедрение IoT в индустрии недвижимости находится на начальном этапе — пока участники рынка лишь приглядываются к нему. Девелоперы тестируют различные элементы и просчитывают экономический эффект. Потребители с интересом изучают «фишки», но пока платить за них, похоже, не готовы. А IT-компании готовы сотрудничать с девелоперами и управляющими компаниями, рассматривая рынок недвижимости как перспективный.

Тем не менее уже сейчас освоение IoT ведётся сразу в нескольких направлениях. Управляющие компании задействуют интернет-технологии для взаимодействия с жителями. Частные лица заинтересованы в системах безопасности и видеонаблюдения. Девелоперы внедряют те или иные элементы «умного дома» для повышения привлекательности своего проекта. А драйвером выступает элитный сегмент.

9 млрд ₽

составил в 2018 году объём рынка систем умного дома в России

Тормоз для внедрения

Главная проблема внедрения технологии — за «умный дом от застройщика» никто не хочет платить: ни покупатели, ни сами девелоперы. «В самых крупных сегментах жилого рынка (массовый и бизнес-класс) за дополнительные опции клиенты не готовы платить,  — подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнёрской сети CBRE). — Цены за последние два года выросли на 15—20%, и добавлять какие-либо новые опции застройщики не склонны, чтобы это не влияло на конкурентность стоимости». Теоретически для покупателя может быть привлекательной энергоэффективность «умных» новостроек, считает директор ассоциации интернета вещей Андрей Колесников. «Но при текущей довольно низкой стоимости кубометра холодной воды и газа, никто вкладываться в экономию не будет»,  — добавляет он.

Девелоперы могли бы внедрить системы за свой счёт ради повышения спроса, но и спрос по большому счёту наличие подобных «фишек» не повышает, ведь отечественный потребитель пока не относит IoT в своём жилище к категории must have. По словам Марии Литинецкой, пока единицы клиентов массового сегмента вообще имеют представление о технологии интернета вещей и её внедрении в бытовое использование на уровне квартиры или жилого комплекса. Не поступает массовых запросов на «умные дома» и от покупателей загородной недвижимости, подтверждает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

Те же, кто рассматривает интернет вещей как дополнительное преимущество новой квартиры или дома, относятся к этому крайне практично. Управляющий партнёр семейства компаний KASKAD Family Борис Цыркин отмечает, что интерес потребителей присутствует в части систем безопасности и экономии, но не «игрушек» вроде «вскипятить чайник по хлопку в ладоши». Даже в элитном сегменте, как рассказал руководитель аналитического отдела Kalinka Group Александр Шибаев, если раньше было круто и важно, чтобы по движению руки открывали окна или включался свет, то сейчас все основные технологические решения направлены на wellbeing (англ. — благополучие) и сохранение здоровья.

Ещё одним тормозом к развитию интернета вещей на девелоперском рынке является низкая доля предложений квартир и домов с отделкой.

Успешный опыт

Жилые проекты с системами IoT есть, и их число продолжает расти. Ещё в 2015 году начались продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Лица» на Ходынском поле от Capital Group. По информации пресс-службы компании, на сегодняшний день в жилом комплексе уже в полном объёме функционирует система сервисов: управление системами климат-контроля в квартире, бесконтактное открытие дверей в местах общего пользования и при въезде на паркинг, заказ пропуска для гостей, оплата счетов онлайн, получение информации о приходе и уходе домашнего персонала. Часть функционала доступна и будущим жителям других проектов девелопера: Capital Towers на Краснопресненской набережной, «Небо» и других.

Ещё один девелопер, активно внедряющий технологии,  — ГК «Основа». «В комплексе премиальных апартаментов RED7 мы специально разработали собственную систему „умный дом“ iRED»,  — рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Также в построенном жилом комплексе класса «комфорт плюс» «Грани» в столичном районе Текстильщики установлены системы контроля доступа, постаматы для бесконтактной доставки товаров и проведены слаботочные системы, позволяющие владельцам квартир поставить любые элементы умного дома. Разработано и мобильное приложение для взаимодействия с управляющей компанией.

В ЖК «Рихард» (девелопер — ГК ФСК) покупатели получают квартиру, оснащённую системой «умного дома» от компании Ujin, которая поддерживает голосовое управление освещением, климатом, шторами и бытовыми приборами с голоса с помощью умных колонок, таких как Яндекс.Станция.

Среди базовых решений в проектах компании «Донстрой» — вход/выход в подъезды или паркинг с помощью мобильного телефона, видеодомофон с удалённым доступом. В качестве развития темы энергоэффективности девелопер внедряет системы рекуперации для подогрева воздуха в общих холлах, энергосберегающие окна и «умные» системы освещения.

В загородных посёлках достаточно активно используются приложения для взаимодействия с управляющей компанией и общения жителей между собой. В частности, девелоперская компания Landwerk объявляла о внедрении системы на базе российского продукта «Домопульт» в дачном экопосёлке «Ясногорье». В проектах KASKAD Family используются системы управления отоплением и вентиляцией, а также датчики безопасности.

Особый сегмент

Локомотивом внедрения IoT на рынке недвижимости с полным основанием можно считать элитный сегмент. Прежде всего потому, что именно здесь есть растущий спрос на подобные опции. Конечно, сейчас каждый покупатель частично сам может настроить себе систему «умный дом», например с помощью тех же интеллектуальных колонок, таких как «Яндекс.Станция». Однако покупатели элитной недвижимости готовы платить за «умные» технологии, связанные с безопасностью, утверждает Александр Шибаев. При том, что «умные» системы в высокобюджетных объектах класса делюкс могут обходиться в 2—3% от стоимости строительства.

2—3%

стоимости строительства составляет внедрение умных систем

В результате, по информации Kalinka group, система «умный дом» в том или ином наполнении присутствует на данный момент в 85% всех элитных новостроек.

При этом эксперты «Донстроя» в качестве нового тренда на рынке элитного жилья отмечают наполнение проектов такими «фишками», как система дополнительной очистки воздуха, система очистки воды до уровня питьевой, многоуровневая система безопасности, способная идентифицировать жителей по внешнему виду.

И данная тенденция будет лишь развиваться. «После пандемии клиенты в высокобюджетном сегменте при выборе квартир будут ещё больше уделять внимания системам, направленным на wellbeing и здоровый образ жизни: остеклению, защищающему от действия ультрафиолетовых лучей, модернизированным системам очистки воды и воздуха, световым решениям, которые могут подстраиваться под жизненные фазы проживающего — сон, активную деятельность, домашнюю тренировку, фильтрацию воздуха от бактерий, плесени и т. д.»,  — уверен Александр Шибаев.

Драйверы роста

В ближайшей перспективе активному внедрению технологий IoT в девелоперские проекты будет способствовать несколько факторов.

Во-первых, IoT с каждым годом становятся всё дешевле. «Мировые компании уже производят большое количество гаджетов для организации „умного дома“. И с каждым годом оборудование становится дешевле. Кроме того, оно уже не требует специальных знаний для монтажа», — говорит Борис Цыркин.

Во-вторых, с каждым годом растёт количество объектов, которые сдаются с отделкой. Доля продаж квартир с отделкой в пределах старой Москвы за 5 месяцев 2020 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 33 до 37%, сообщают аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». А в апреле-мае текущего года каждая вторая квартира в массовом сегменте новостроек была с чистовой или предчистовой отделкой.

В-третьих, дальнейшее развитие инноваций изменит психологию покупателей. В частности, внедрение 5G даст мощный толчок к массовому и полноценному использованию технологии интернета вещей, уверена Клавдия Чистякова, руководитель направления бизнес аналитики CBRE. А это значит, что на рынке недвижимости появится спрос на опции «умного дома», и девелоперы будут вынуждены за ним следовать.

«Все это приведёт к тому, что уже через 1—2 года умный дом будет присутствовать как опция в 30% проектов, через 5 лет — в 80% проектов», — прогнозирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. А в загородном сегменте, как считает Ольга Магилина, уже в ближайшей перспективе возможно появление не только «умных домов», но и «умных посёлков».

Читайте ещё