• Что это значит? Онлайн-ритейлерам нужны склады для удовлетворения экспоненциально выросшего спроса.

В условиях нестабильной коронавирусной экономики сегмент складских помещений показывает удивительную приспособляемость к изменившимся реалиям рынка. Об этом говорится в отчёте «Коммерческая недвижимость. Адаптация бизнес-моделей», составленном специалистами Сбера.

По данным аналитиков, объём ввода новых объектов в регионах России (без Москвы и Санкт-Петербурга) за январь — июнь текущего года достиг 354 000 м², что в 2,3 раза больше, чем в среднем за предыдущие годы. До конца декабря Colliers International прогнозирует ввод 430 000 м² складских помещений, из которых 190 000 м² — склады формата build-to-suit. Объём сделок со складами в первом полугодии также достиг максимума за последние годы, в 4,7 раза превысив аналогичный показатель прошлого года.

По итогам 2020 года в московском регионе ожидается стабилизация уровня вакантных площадей около отметки в 3,7%, так как основная часть новых проектов строится под конкретного заказчика. Объём спроса со стороны основных категорий — розничной торговли, логистических и производственных компаний — в январе — сентябре сократился на 44% год к году. При этом совокупный объём сделок вырос на 6%. Главным драйвером стал онлайн-ритейл: объём сделок по аренде и покупке складов в этой категории, по данным Colliers, вырос с 85 000 м² за 9 месяцев 2019 года до 525 000 м² за 9 месяцев 2020 года. Доля сегмента онлайн-торговли на рынке складской недвижимости московского региона достигла 47%.

В офисной недвижимости главной особенностью на протяжении последних лет остаётся ограниченный ввод новых площадей. При этом темп роста объёма арендованных площадей в 2017 — 2019 годах оставался на уровне 6%. Пандемия коронавируса ускорила развитие многих докризисных трендов, среди которых — рост популярности коворкингов. Компании используют перевод части работников на удаленную работу как возможность сократить офисные издержки. Кроме того, снижение требований к бизнес-центрам вследствие распространения удалённого и комбинированного режимов работы может привести к сокращению премии за класс и локацию.

Торговые центры с июня этого года показывали хорошие темпы восстановления: в Москве посещаемость в сентябре достигла 80% от показателей прошлого года. Затем (из-за второй волны COVID-19) трафик снова снизился до 70‒75%, восстановление откладывается на 2021 год. Усиливающаяся конкуренция со стороны интернет-торговли и качественного street-retail на благоустроенных улицах и «у дома» потребует от операторов торговых центров пересмотра традиционных форматов и концепций позиционирования, а также изобретения новых способов привлечения платежеспособной аудитории.

В гостиничном бизнесе снижение объёма транзакций в период локдауна достигало 88% относительно нормального уровня. Однако к концу лета сегмент, ориентированный на отдых, испытал значительный приток гостей из-за отсутствия конкуренции со стороны зарубежья, что обеспечило быстрое восстановление турпотока. В число лидеров по данному показателю входят Санкт-Петербург, Ярославская, Новгородская, Владимирская, Калужская, Саратовская, Тверская и Ленинградская области.

«Общемировой тренд — усиление интереса инвесторов к складской недвижимости — характерен и для России, что выражается в более быстром снижении ставок капитализации и рекордном притоке инвестиций в сегмент. Основным драйвером спроса на складские помещения стали крупные онлайн-ритейлеры, столкнувшиеся со взрывным ростом объёма заказов в период пандемии. 73% совокупного спроса на рынке складской недвижимости обеспечили операторы розничной торговли, в том числе 21% пришёлся на онлайн-магазины. Именно этот сегмент является самым сильным драйвером отрасли — как в текущем году на фоне ограничений, связанных с пандемией коронавируса, так и в долгосрочной перспективе», — отмечает заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Источник: Сбер