Недвижимость
Мощный стимул: как изменение условий льготной ипотеки влияет на рынок недвижимости?
Программа льготного ипотечного кредитования была запущена в 2020 году. Она должна была поддержать застройщиков, попавших в затруднительное положение в связи с заморозкой строек в период самоизоляции и снижением доходов населения.
Поддержать девелоперов удалось. Субсидированная ставка ипотеки в размере 6,5% стала мощным стимулом для рынка недвижимости. В 2020 году было выдано ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей. Ранее взятые кредиты ещё почти на 600 млрд рублей кредитов были рефинансированы.
По данным аналитической компании Frank RG, в первом полугодии 2021 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 2,7 трлн рублей (это + 72%) к аналогичному периоду 2020 года. Такой беспрецедентный рост был обусловлен как привлекательными ставками по рыночным ипотечным программам, так и высоким спросом на льготное кредитование покупки жилья.
Динамика рыночного и льготного ипотечного кредитования в 2020—2021 годах
В июле льготная ипотека была продлена ещё на год, хотя и с несколькими ограничениями. Изменения коснулись как размера ставки — она увеличилась до 7%, так и предельной суммы кредита, которая теперь является единой для всех регионов и составляет 3 млн рублей. Ранее на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге можно было получить до 12 млн рублей, в регионах — до 6 млн рублей.
Индекс стоимости жилья в Москве (средний уровень цен на жильё, руб./кв.м.)
Индекс стоимости жилья в Москве от портала ИРН указывает на незначительное замедление темпов роста в августе 2021 года в сравнении с динамикой второй половины 2020 года. Косвенным признаком снижения спроса является рост предложения на первичном рынке Москвы. Уже за первые две недели июля число лотов на первичном рынке увеличилось с 64 до 67 тысяч.
-01.png)
Государственная программа льготной ипотеки на новостройки стартовала в апреле 2020 года и действовала до 1 июля 2021 года. По условиям программы, оператором которой стала госкомпания Дом.рф, максимальная ставка ипотеки для граждан составила 6,5%. Разницу между рыночной стоимостью кредита и 6,5% субсидирует государство. Максимальный размер кредита составил 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн рублей для остальных регионов. В июле 2021 года программа льготной ипотеки была продлена на год — до 1 июля 2022 года, на условиях ставки кредита 7% и максимального размера кредитования 3 млн рублей для всех регионов России.