• Что это значит? Застройщикам стало выгоднее продавать офисные площади, а не сдавать их в аренду. 

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2024 году в Москве под аренду предлагается лишь 10% запланированной к вводу коммерческой недвижимости — 64 500  м². Из этого объёма 89% площадей (574 000 кв. м) девелоперы рассчитывают продать, ещё 1% приходится на проекты конкретных заказчиков.  Год назад доля аренды составляла 33% (92 900 м²), а продано было 67% новых офисных площадей (574 000 м²). 

По оценкам аналитиков NF Group, в этом году будет продано 64% офисов, а к 2027 году показатель достигнет 76%.

Изменение финансовой модели застройщиков объясняется высокой ключевой ставкой, растущей себестоимостью строительства и стагнацией арендных ставок. Средняя стоимость продажи офисов в столице за прошлый год выросла на 14%, а стоимость аренды — всего на 2%.

Ещё один тренд на рынке коммерческой недвижимости — продажа офисов небольшими лотами для более быстрого возврата инвестиций. Однако такой подход, по мнению специалистов, может привести к нехватке больших площадей в бизнес-центрах.

Источник: Коммерсантъ