На российском рынке коворкингов состоялась крупнейшая сделка года

  • 3 мин
  • 238
  • Что это значит? Гибкие офисы активно конкурируют с обычными, но в кризисный период их целевая аудитория может предпочесть удалёнку.

Оператор коворкингов Space 1 арендовал 12 000 м² в бизнес-центре «Новый Балчуг» у группы ЛСР. Эксперты полагают, что ориентировочная годовая стоимость аренды в данной локации — 30 000 р/м². Таким образом, общая стоимость сделки — 360 млн рублей, что делает её самой масштабной сделкой 2020 года в сегменте гибких офисов.

Space 1 — проект O1 Properties (основной акционер — Riverstretch Trading & Investments), запущенный в 2019 году. Компания специализируется на создании гибких офисных пространств. Сейчас в её портфеле 11 объектов общей площадью 43 000 м². Проект в «Новом Балчуге» — самый крупный в портфеле Space 1. В компании указывают, что рассчитывают инвестировать в него не менее 50 000 рублей за 1 м². Таким образом, минимальный порог вложений составит 600 млн рублей. В общей сложности в «Новом Балчуге» появится 1500 рабочих мест, стоимость аренды которых планируется в диапазоне 38 000—44 000 рублей за место в месяц. Три этажа Space 1 планирует отделывать под конкретных арендаторов.

Строительство бизнес-центра на Садовнической улице в центре Москвы площадью 25 000 м² ЛСР анонсировала в 2007 году: проект должен был стать первым в рамках активной экспансии петербургского застройщика на столичный офисный рынок. Но в итоге группа всё же сосредоточилась на развитии жилых проектов. На рынок бизнес-центр был выведен в 2017 году.

По оценкам Cushman & Wakefield, сейчас в Москве 206 000 м² гибких офисов, по итогам года показатель может увеличиться более чем на 40% — до 290 000 м². Аналитики указывают, что flex-офисы на фоне кризиса начали активно конкурировать с обычными, предоставляя более гибкие условия аренды и короткие сроки договоров. Но несмотря на растущую популярность, у заполняемости гибких офисов в период кризиса могут быть проблемы: их ключевая аудитория — мелкий и средний бизнес, где многие структуры предпочтут в рамках экономии существенно сократить часть занимаемых площадей или вовсе отказаться от офиса, заключает Сергей Камлюк из Key Capital.

Источник: Коммерсант

Читайте ещё