Недвижимость
Настоящее и будущее элитной недвижимости в России. Вызовы и перспективы
Элитное жильё стали чаще строить как компании, которые на нём традиционно специализируются, так и девелоперы из других сегментов. Рассмотрим, какие квартиры сейчас выбирают покупатели и что привлекает бизнес в таких проектах.
Почему всё больше компаний запускают элитные проекты
Консалтинговые компании отмечают рост активности девелоперов в сегменте премиального жилья за последний год. На рынок вышло 17 новых проектов, это больше суммарного числа за два предыдущих года, по данным NF Group. Всего, по итогам 2022-го, предложение в Москве достигло 1800 квартир и апартаментов (+42% год к году). Как отмечают в компании Kalinka, продажи за прошлый год были открыты в 22 новых проектах, число лотов увеличилось на четверть.
Количество предлагаемых квартир и апартаментов выросло и в Санкт-Петербурге. В NF Group указывают, что по итогам 2022 года оно составило 1100, а общая площадь — 129 900 м². По её подсчётам, это на 25% превышает показатели 2021 года.
Опрошенные СберПро Медиа консультанты и участники рынка отмечают, что после пандемии было немного новых проектов, а спрос был огромный. Поэтому в прошлом году девелоперы начали активнее инвестировать в этот сегмент.
Элитным жильём занялись даже девелоперы, прежде специализировавшиеся на более бюджетном строительстве, говорит партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв. Интерес связан с тем, что в этом сегменте «есть возможность творчески реализоваться и предложить клиентам более качественный продукт», пояснял в интервью «Ведомостям» владелец ГК «Пионер» Леонид Максимов.
Предложение премиальной недвижимости продолжит расти: в 2023 году ввод на столичном рынке увеличится более чем в 2 раза, сообщали «Известия» со ссылкой на прогнозы компании «Метриум».
Предложение на первичном рынке элитной недвижимости, тыс. м²
Сколько стоит элитное жильё и кто его покупает
Аудитория рынка элитной недвижимости с каждым годом становится всё моложе, сейчас основным потребителям от 35 до 55 лет, отмечала директор по продажам Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (её слова приводил портал From Million). Причём многие из тех, кто ближе к нижней возрастной границе, интересуются историческими проектами в центре столицы.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет около 1,08 млн рублей в сегменте премиум, 2,1 млн рублей — в делюксе, говорит Андрей Соловьёв из NF Group.
35—55 лет
составляет возраст покупателей элитной недвижимости
Аудитория рынка элитной недвижимости с каждым годом становится всё моложе, сейчас основным потребителям от 35 до 55 лет, отмечала директор по продажам Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (её слова приводил портал From Million). Причём многие из тех, кто ближе к нижней возрастной границе, интересуются историческими проектами в центре столицы.
35—55 лет
составляет возраст покупателей элитной недвижимости
Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет около 1,08 млн рублей в сегменте премиум, 2,1 млн рублей — в делюксе, говорит Андрей Соловьёв из NF Group.
За 2022 год заключено 935 сделок на элитном рынке Москвы, приводит статистику директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике Kalinka Юлия Пронина. При этом отмечается снижение их числа, которое связано с увеличением цен в предыдущие несколько лет и с тем, что часть клиентов переориентировалась на покупку за рубежом, замечает старший аналитик-консультант департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.
По её мнению, в 2023 году спрос может восстановиться, поскольку рынок жилья в целом снова становится привлекательным для инвестиций. Он стабилен, особенно это касается объектов в высокой стадии готовности, отмечает Елена Кабешева, коммерческий директор девелоперской компании Five. По словам Мурмуридис, многие также рассматривают покупку и на начальных этапах строительства.
Основные вызовы рынка элитной недвижимости
Поиск площадок. Для элитного проекта важна локация, поэтому она должна быть безупречной со всех точек зрения: инфраструктуры, экологии, видовых характеристик, говорит Кабешева. Полностью соответствующих этим факторам участков на рынке традиционно немного. Часто девелоперы в таком случае обращают внимание на реконструкцию уже существующих объектов, отмечает руководитель отдела продаж Yard Group Дина Булыченко.
Обмен культурным опытом. Для создания элитных проектов крайне важно сотрудничество с международными архитектурными бюро, но за последний год таких возможностей стало меньше (сообщали «Ведомости»). Сейчас можно налаживать контакт с иностранными специалистами через консорциумы, создаваемые через филиалы в ОАЭ и странах Восточной Азии.
Работа с издержками. По словам Булыченко, в прошлом году отмечался рост себестоимости (в среднем на 30%). Но компании удалось обойтись без оптимизации бюджета проектов: она заключила прямые контракты с импортными производителями материалов и зафиксировала в них курс валюты.
Вопросы логистики и приобретения комплектующих. В элитных проектах традиционно высока доля иностранных компонентов, поэтому поиск альтернативы в других странах или на внутреннем рынке всё ещё актуален, говорит директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова. Например, FIVE сделала запасы ещё в прошлом году, а также стала больше сотрудничать с российскими поставщиками — как правило, это нишевые бренды, которые часто по классу и качеству превосходят прежних поставщиков.
935 сделок
заключено на элитном рынке Москвы в 2022 году
Какие квартиры определяют будущее элитной недвижимости в России
По словам Кабешевой, проекты в высокой стадии готовности, которые по техническим характеристикам отвечают своему классу, меньше всего подвержены влиянию внешних факторов.
Что нужно учесть в проекте, чтобы привлечь покупателя.
