Top.Mail.Ru
СБЕР Про | Медиа
  • Недвижимость

От офисного рабства к роскоши общения: как офис становится пространством для жизни

Елена Малиновская

Елена Малиновская

директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse
  • 6 мин
  • 2 505

Сегодня, через полтора года после начала пандемии, можно сказать точно: слухи о том, что офисы умирают, сильно преувеличены. Многие компании, связанные с IT и e-commerce, не только наращивали обороты в кризис, но и активно нанимали персонал. Например, в апреле 2021 года компания «Озон» объявила о намерении арендовать 220 000 (!) квадратных метров офисных площадей. Ситуация «Озона» не уникальна: онлайн-ритейлеры и системные интеграторы, разработчики ПО и онлайн-сервисы увеличивают офисные площади, чтобы обеспечить новых сотрудников рабочими местами. Даже если компания надолго вводит гибридный режим работы, это не обязательно приводит к сокращению арендуемых площадей.

Бизнес, не связанный с IT, также приходит к переосмыслению и переизобретению офиса. В момент начала пандемии компания Shell начинала ремонт в своём офисе в бизнес-центре White Gardens. За время карантина и «нерабочих дней» они поняли, что разработанный ранее проект уже не соответствует новой реальности. В итоге Shell вдвое сократила количество фиксированных рабочих мест, не отказываясь при этом ни от одного квадратного метра. Новый проект офисного пространства позволял сотрудникам держать социальную дистанцию, были организованы зоны коллаборации и отдыха.

Работа из дома очень сильно изменила общественное восприятие офисной жизни. Разговоры об «офисном рабстве», популярные несколько лет назад, вряд ли нашли бы живой отклик у нынешних удалёнщиков поневоле.

Опыт пандемии и новые ожидания от офиса

Сегодня понятие современного офиса ассоциируется для работников с безопасностью, комфортом и общением.

Офис должен стать безопасным местом в нашей небезопасной реальности. Большинство наших арендаторов (иностранные в большей мере, российские — чуть в меньшей) соблюдают санитарные ограничения, организуют гибридный формат работы офиса.

Необходимость соблюдения мер безопасности повлекла за собой изменение представлений о комфорте. Комфортный офис сегодня обеспечивает сотруднику максимальную гибкость в организации индивидуального рабочего места.

И наконец, живое общение, которое, как выяснилось, не так просто заменить средствами видеосвязи. Для людей, у которых работа является существенной частью жизни, возможность встречаться со своими коллегами остаётся важнейшей функцией офиса.

Если офис не адаптирован к новым эпидемиологическим реалиям, есть риск получить всплеск заболеваемости. Если на работе не создано комфортное пространство, сотрудников могут переманить конкуренты. Если человек долгое время работает только из дома, он может перестать ассоциировать себя с компанией. Это серьёзный риск для компаний с высоким уровнем корпоративной культуры.

Как на даче, но без детей

Новые требования к идеальному рабочему месту очень удачно формулируют те, кому довелось поработать во время карантина на даче. Встречу в зуме можно провести на веранде. В перерыве можно выпить кофе или заняться йогой здесь же, на открытом воздухе. Из недостатков — отсутствие оборудованного рабочего места и избыток внимания других членов семьи.

Ближе всех к этим противоречивым пожеланиям приближена концепция университетского кампуса, успешно адаптированная крупнейшими американскими IT-корпорациями.

На большой зелёной территории располагаются малоэтажные корпуса. Инфраструктура кампуса близка к автономной и позволяет увлечённому работнику тратить минимум времени и усилий на организацию быта. На территории кампуса есть комфортное жильё, доступное резидентам.

Безусловно, у реализации такого подхода есть свои издержки. Под малоэтажную застройку требуется большой земельный участок. Его поиски в черте большого города затруднительны, а ограничение этажности оказывает серьёзное давление на экономику проекта. Размещение за городом также не решает всех проблем разом — не так-то просто привлечь будущих резидентов «в чистое поле» обещаниями будущего инфраструктурного изобилия и транспортной доступности. Выход заключается только в одновременном комплексном освоении загородной территории, создании разнообразных точек притяжения, связанных не только с работой.

На чем стоит Сколково

На наш взгляд, в России показательным примером строительства «места для работы и жизни» является Сколково.

Комплексное развитие Сколково стало возможно благодаря проектам многих девелоперов, работающих на развитие единой концепции. Она основана на трёх простых принципах.

  • Во-первых, это принцип шаговой доступности работы, жилья, повседневной инфраструктуры и общественных пространств. Обеспечить её может только спланированная многофункциональная застройка.
  • Во-вторых, это создание дружелюбного человеку пространства за счёт отказа от многоэтажной застройки.
  • И, в-третьих, это наличие достаточного количества общественных пространств. Именно они определяют качество жизни и способствуют формированию городских сообществ.

Есть у такого подхода и риски. Когда мы стартовали в 2011 году, в Сколково не было опорной инфраструктуры, которая могла бы привлечь покупателей или арендаторов, её предстояло создать с нуля.

ЖК «Сколково Парк» — Комплексное развитие проекта «Сколково Парк»

Первым в составе проекта был построен жилой комплекс, в 2014 году он был введён в эксплуатацию, а сейчас приступаем к строительству бизнес-парка. Мы не ждём, что жильцы ЖК «Сколково Парк» или люди, живущие на территории инновационного центра, станут нашими арендаторами. Скорее всего, процесс заполнения офисных площадей привлечёт в Сколково новые компании. Лишь после того, как компания станет резидентом бизнес-парка, её сотрудники начинают интересоваться жилой инфраструктурой Сколково. Похожие процессы мы наблюдали на примере бизнес-центра в Крылатском, когда ключевые сотрудники компаний-резидентов постепенно стали перебираться ближе к месту работы.

Многие годы в коммерческой недвижимости действовало нерушимое «правило трёх L» — location, location, location. Подразумевалось, что выгодная локация важнее, чем любые другие характеристики объекта. Многофункциональная застройка Сколково позволила развернуть это правило на 180 градусов. Здесь именно качество условий для жизни и работы делает локацию привлекательной.

Возможно ли появление новых таких территорий? Синергия деловой и жилой инфраструктуры — сложный процесс. Разные девелоперские компании должны действовать сообща, а государство выступать в роли координатора и инвестора социальных объектов: поликлиник, детских садов и школ.

Эта статья была вам полезна?

Читайте ещё