В России объёмы сданных в эксплуатацию жилых площадей бьют рекорды: в 2023 году этот показатель достиг 110,4 млн м² (сообщал РБК). Соотношение многоквартирных и индивидуальных домов практически 50 на 50. Уже можно говорить, что в 2024 году эта цифра не уменьшится. 

При этом отрасль нуждается в квалифицированных подрядчиках, которые будут предоставлять качественные материалы и грамотных специалистов. Разбираемся, как застройщики могут на это повлиять и как им отбирать подрядные организации для проектов.

Комплексная оценка требует новых подходов

Подрядные организации практически в любой проект отбираются с помощью тендеров. Основной критерий в этой процедуре — цена, то есть нередки ситуации, когда участник сознательно занижает стоимость своего предложения или просто не имеет опыта в финансовой аналитике. Он таким образом демпингует и выигрывает конкурс. 

Важно, чтобы заказчик ориентировался не только на деньги, но и оценивал деловую репутацию и квалификацию подрядчика. Обращал внимание, например, на опыт реализации подобных контрактов, наличие персонала в штате, отсутствие задолженностей по налогам. Эту информацию можно получить из открытых источников. 

Идеально, если появится рейтинговая система по аналогии с банками. Тогда заказчик сможет объективно оценивать подрядные организации и выбирать наиболее подходящую. Такая система в перспективе станет не только элементом контроля, но и стимулом к развитию для самих подрядчиков.

Нужно готовить новых специалистов

Из-за того, что отрасль росла по экспоненте последние несколько лет, подрядчиков на рынке стало больше. Это логичное развитие событий, поскольку увеличение спроса формирует и повышенное предложение. 

Но, несмотря на большое количество строящихся объектов и рекордно низкий для страны уровень безработицы — 2,9% (писал ТАСС), мы наблюдаем нехватку персонала.

Если раньше эта тенденция касалась только высококвалифицированных кадров, например инженеров, то сейчас не хватает рабочих и специалистов среднего звена. Сегодня в строительной отрасли около 200 000 вакансий. За последние полтора года размер оплаты труда в строительной сфере вырос на 30%. Тем не менее на кадровых ресурсах стройотрасль по-прежнему занимает 3—4-е место по востребованности специалистов. 

Стоит помнить и о том, что строительная индустрия постоянно развивается и многие процессы становятся автоматизированными и цифровизированными. Поэтому отрасль нуждается в специалистах, которые могут управлять сложной техникой.

Поэтому тренд в строительной сфере — обучение и поддержка молодых специалистов. Бизнес готов заниматься целевым набором сотрудников и помогать им с получением квалификации. НОСТРОЙ, например, ведёт работу по привлечению строительных компаний и профильных колледжей к участию в федеральном проекте «Профессионалитет». Сейчас функционируют 13 строительных кластеров в разных регионах страны. Мы уверены, в будущем это поможет привлечь в отрасль молодых талантливых специалистов и преодолеть кадровый дефицит.

Качеству материалов — лабораторный контроль 

Требования к продукции, применяемой при строительстве, зачастую носят рекомендательный и разрозненный характер. Из-за этого один и тот же товар, например кабель или цементная смесь, отличается по техническим характеристикам у разных производителей. Но определить на глаз состав смеси или наличие горючих материалов в кабеле невозможно.

При этом использование некачественных материалов неизбежно ведёт к проблемам на объекте: преждевременному капитальному ремонту, жалобам клиентов и дополнительным расходам. В минимизации этих рисков заинтересованы как подрядчики, которые непосредственно отвечают за качество сырья, так и застройщики. 

Поскольку 91% подрядных организаций относятся к малому бизнесу, они не могут самостоятельно проводить полноценную экспертизу материалов. Задача застройщиков — помочь им в организации лабораторного контроля. НОСТРОЙ уже создал лабораторный кластер, где каждый желающий может проверить качество материалов перед крупной сделкой. Если придать процедуре рутинный характер при работе с подрядчиками, застройщики смогут взаимодействовать с ними более эффективно, а сам процесс станет прозрачнее. Риск закупки некачественного бетона или окон при этом значительно снизится. 

В обозримом будущем отрасль сохранит темпы строительства

Нет причин полагать, что в ближайшие два года темпы строительства жилья в России пойдут на спад: те проекты, которые только запускаются или находятся на стадии строительства, в большей мере уже распроданы. Конечно, экономическая ситуация может меняться, поэтому делать прогнозы на 5—10 лет вперёд пока сложно. Тем не менее есть два фактора, которые будут способствовать высокому темпу строительства.

• Льготные ипотеки и альтернативные инструменты. Рынок новостроек в ближайшее время ждёт трансформация, связанная с постепенным сворачиванием льготных ипотечных программ в их предыдущем виде. Они сделали рынок первичного жилья привлекательным для широкого круга потребителей. В дальнейшем наверняка правительство сохранит часть этих программ (арктическую и дальневосточную, более адресную семейную ипотеку, до конца 2024 года действует ИТ-ипотека). Кроме того, обсуждаются и альтернативные инструменты, например использование механизма ссудо-сберегательных касс.
• Возможность инвестиций. Недвижимость — популярный способ вложить деньги, многие вкладываются в квадратные метры.

• Чтобы быть в курсе важных трендов и мнений ведущих экспертов, следите за нами в телеграм-канале. О развитии навыков управления, личностном росте пишем в «Дзене». Про технологии и развитие в IT — в блоге на VC.