• Что это значит? Большая часть предложений по состоянию на конец июня исходила от ритейла — как классического (23%), так и онлайн (34%). Ещё более трети предложения формируют логистические операторы.

Консалтинговая фирма CORE.XP (в прошлом — CBRE) провела исследование среди компаний, арендующих площади в современных складских комплексах. Выяснилось, что 37 из 190 респондентов (19%) готовы сдавать помещения в субаренду.

Предпосылками к появлению на рынке большого объёма предложений в субаренду стали нарушение цепочек поставок, последовавшее за этим сокращение товарных запасов, а также уход некоторых зарубежных компаний с российского рынка и освобождение их складских мощностей.

Кроме того, по причине неразрывных договоров аренды некоторые компании, бизнес которых был завязан на иностранные поставки, находят выход в сдаче своих арендованных площадей субарендаторам.

По данным аналитиков, 373 000 м² складских площадей были доступны к заезду по договору субаренды к концу второго квартала текущего года в Москве и Московской области, что на 45% превышает показатель за январь — март. Ещё 232 000 м² будут доступны для потенциальных субарендаторов во второй половине 2022 года и начале 2023 года. В регионах по итогам квартала объём субаренды составил 230 000 м² качественных складских площадей, в начале 2023 года потенциально будут сдаваться ещё более 50 000 м². Преобладание Московского региона в структуре предложения объясняется существенно бóльшими размерами московского складского рынка в целом.

Субарендодатели готовы рассматривать как стандартные краткосрочные решения с пролонгацией, так и долгосрочные контракты сроком до трёх лет и более. Однако специалисты отмечают, что субаренда в большинстве своём — это краткосрочное решение. Такие опции подходят не всем компаниям: те, кто ищут решения на долгосрочную перспективу, могут столкнуться с не устраивающими их сроками аренды.

В течение 2023 года ввиду отсутствия существенного объёма нового предложения арендаторам опять придётся столкнуться с минимальным выбором объектов, более высоким уровнем ставок аренды и необходимостью планировать расширение или переезд очень заблаговременно, резюмируют в CORE.XP.

Источник: New Retail