Что это значит? Специалисты связывают это с отложенным вводом прошлогодних проектов.

Консалтинговая компания «Магазин магазинов» выпустила отчёт о состоянии рынка торговой недвижимости в РФ. Аналитики полагают, что 2021 год можно назвать успешным для отрасли: с января в стране было введено в эксплуатацию 672 000 м² новых торговых площадей, это на 9% больше, чем в доковидном 2019 году.

Как отмечают исследователи, 68% новых открытий в этом году пришлось на регионы. В 2020 году показатель составлял 50%, в 2019 году — 67%. Но доля столицы также остаётся высокой: здесь всё ещё много объектов в высокой стадии готовности, уточняет директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. При этом в 2022 году будут сданы только 350 000 м² торговых площадей, из которых 120 000 м² в Москве, подчёркивает представитель Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

Руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» Андрей Сурков тоже ждёт, что из заявленных на 2022 год 616 000 м² появится лишь часть. Он полагает, что многие крупные собственники сделают ставку на реконцепцию и редевелопмент существующих объектов: с каждым годом требующих обновления проектов становится больше. Кроме того, по словам эксперта, на рынке наблюдается высокая активность девелоперов жилья, строящих в своих ЖК небольшие торговые объекты. На этом фоне перспективы возобновления активности по вводу торговой недвижимости на московском рынке пока выглядят более оптимистично.

Девелоперы снижают активность из-за уменьшения спроса на аренду торговых площадей, удорожания стройматериалов и увеличения стоимости кредитов, поясняет директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Она добавляет, что до 30% качественных московских торгцентров в ближайшие годы будут нуждаться в реконцепции, а в регионах цифра может доходить до 40—50%: цикл жизни объектов торговой недвижимости сократился до 10—15 лет, резюмирует Хакбердиева.

Источник: Коммерсант