На российском рынке новостроек в октябре 2020 года работает 3358 компаний-девелоперов: они возводят по всей стране 9381 дом с почти 2 млн квартир.
Раньше покупка жилья на этапе котлована была связана с риском: стройку могли заморозить, деньги клиентов направить на другие объекты девелопера, а застройщик сворачивал работу. Дольщикам удавалось вернуть свои деньги только после долгих судебных разбирательств.
С 1 июля 2019 года государство обязало строительные компании использовать для расчётов с дольщиками счета эскроу: теперь они получают деньги только после сдачи объекта и не могут направить их на нецелевые нужды. Стройка ведётся не на деньги дольщиков, а на свои собственные или на заёмные средства банка.
Если начале 2020 года счета эскроу использовались при продаже каждой четвертой квартиры, то к октябрю доля продаж через эскроу-счета выросла до 44% всех строящихся домов. И 64% из них обслуживает Сбербанк.
Эскроу-счета в новостройках
Эта схема не исключает применения ипотеки: оформлять кредит на оплату договора долевого участия можно, как и прежде. Покупатели первичного жилья активно пользуются ипотечными программами, чтобы приобрести квартиру ещё в процессе строительства, — только в сентябре 2020 года выдано больше 51 000 таких кредитов — на 81% больше, чем годом ранее.
Ипотека: сколько квартир покупают в новостройках с помощью кредита
