Рынок строящегося жилья
  • Спецпроект
  • Недвижимость

Рынок строящегося жилья

  • 6 мин
  • 250

На российском рынке новостроек в начале 2020 года работает 2344 компании-девелопера: они возводят по всей стране 10 тысяч домов с 2 миллионами квартир.

Раньше покупка жилья на этапе котлована была связана с риском: стройку могли заморозить, деньги клиентов направить на другие объекты девелопера, а застройщик сворачивал работу. Дольщикам удавалось вернуть свои деньги только после долгих судебных разбирательств.

С 1 июля 2019 года государство обязало строительные компании использовать для расчётов с дольщиками счета эскроу: теперь они получают деньги только после сдачи объекта и не могут направить их на нецелевые нужды. Стройка ведётся не на деньги дольщиков, а на свои собственные или на заёмные средства банка.

Если осенью 2019 года счета эскроу использовались при продажах 12% квартир, то через полгода доля продаж через эскроу-счета уже выросла до 26%. И 61% эскроу-счетов на рынке строящегося жилья обслуживает Сбербанк.

Эскроу счета в новостройках

Источник: наш.дом.рф

Эта схема не исключает применения ипотеки: оформлять кредит на оплату договора долевого участия можно, как и прежде. Покупатели первичного жилья активно пользуются ипотечными программами, чтобы приобрести квартиру ещё в процессе строительства, — только в январе 2020 года выдано больше 22 тысяч таких кредитов.

Ипотека: сколько квартир покупают в новостройках с помощью кредита

Источник: Центральный Банк Российской Федерации

К другим материалам спецпроекта «Деньги в дело. Как пополнить оборотные средства без риска в сделках» →

Читайте ещё