• Что это значит? Банк активно финансирует проекты на начальной стадии и видит, что эти сделки конвертируются в реализованные жилые объекты.

С момента запуска механизма проектного финансирования ведущий банк России выдал кредиты на начальные этапы строительства более 230 жилых комплексов. Общая площадь профинансированных Сбером проектов составила 24 млн м². Такие данные привела управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

Схема финансирования строительства с помощью эскроу-счетов, обеспечивающая большую прозрачность движения денежных средств и защищённость покупателей жилья, с июля 2019 года используется для большинства застройщиков в обязательном порядке. Застройщик не может получить деньги дольщиков, пока не введёт дом в эксплуатацию. При этом источником финансирования строительства объекта является банковский кредит (проектное финансирование).

По словам Назаровой, Сбер лидирует по выдаче кредитов застройщикам. Данный сегмент занимает 16% в общем портфеле корпоративного кредитования банка. И эта доля продолжает расти: на сегодня остаток кредитного портфеля, выданного на финансирование девелоперских проектов, превышает 2,9 трлн рублей.

«Из 230 сделок начального финансирования, которые мы реализовали с 2019 года, по более чем 80 проектам общей площадью 10 млн м² Сбербанк уже предоставил проектное финансирование. По нашим прогнозам, основной объём строительства на данных площадках придётся на 2023—2024 годы, это ещё порядка 14 млн м². Если сравнивать с 40 млн м², которые выводились ежегодно в 2021—2022 годах, то текущие объёмы недостаточны для сохранения ранее набранных темпов. Именно поэтому мы видим большой потенциал в реализации программы господдержки застройщиков на финансирование начальных затрат, а также затрат на инфраструктуру. Такая субсидия может стать дополнительным стимулом для застройщиков, и Сбербанк в начале следующего года планирует инициировать запуск подобных мер», — сообщила Назарова.

Источник: Сбер