• Что это значит? Банк планирует активно запускать пилотные проекты: это даст ему возможность быстро внедрить массовые продукты, когда законодательно будут приняты все обсуждаемые меры.

Строительная компания «ИНПК Инвестмент» договорилась с ведущим банком России о финансировании строительства коттеджного посёлка в Ростовской области. Сумма кредита — 289 млн рублей, срок — 24 месяца. В рамках проекта индивидуального жилищного строительства впервые будет использована схема с эскроу-счетами.

Коттеджный посёлок расположен в Азовском районе Ростовской области. На его территории уже построено 118 коттеджей (всего их будет 257). С использованием кредитных средств будет возведен ещё 51 коттедж общей площадью 6700 м². После межевания участков под застройку будет проведена аккредитация застройщика, что позволит предоставлять ипотеку от Сбербанка на стадии строительства. Старт продаж запланирован на июль текущего года.

Покупатели коттеджей в данном посёлке получат ряд существенных преимуществ. Во-первых, в проекте применяется механизм защиты дольщиков. Во-вторых, базовые ставки и условия по ипотеке будут аналогичны условиям для покупателей нового жилья в многоквартирных домах — от 8,3%. Более того, при использовании различных бонусных программ дополнительная скидка может достигать 3,7 п. п.

«По дорожной карте правительства упрощение строительства ИЖС, в том числе применение механизма эскроу в таких сделках, планируется к концу 2021 года. Но мы решили не ждать законодательных изменений, и уже сейчас Сбер пилотирует проектное финансирование ИЖС с использованием эскроу. Особенностью структуры сделки с «ИНПК Инвестментʺ является то, что продажи коттеджей планируется осуществлять не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи будущей вещи, при этом все преимущества механизма эскроу будут применены. Наша задача — понять, насколько защита в виде эскроу и льготные ипотечные программы стимулируют спрос физлиц и делают проекты ИЖС привлекательными для застройщиков», — пояснил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов.

Бессонов также акцентировал внимание на том, что в данном случае есть возможность использовать несколько программ, позволяющих снизить ипотечную ставку для покупателей жилья. В совокупности проектное финансирование от Сбера, комплексное предложение и выбор ипотечных программ должны дать хороший результат, резюмировал топ-менеджер Сбера.

Источник: Сбер