Недвижимость
Несмотря на ограничения, коснувшиеся мир в последние пару лет, шеринговая экономика продолжает набирать обороты: мы все уже давно привыкли к подобным сервисам как каршеринг, но формат коливингов всё ещё кажется диковинным для России, а вот в мире сегодня настоящий бум строительства коливингов. Только за 2021 год их количество выросло на 26%, перевалив цифру в 6700. Сегодня при средней заполняемости в 93% доля сетевых объектов стремится к 100%.
Коливинги — формат жилой недвижимости, инфраструктура в котором находится не в квартире, а в общественной зоне: ею могут пользоваться только жители комплекса. Этот сегмент стал популярным в современном мире всего несколько лет назад. Большинство жителей коливингов — это люди в возрасте 22—35 лет, окончившие университет и работающие удалённо, а также представители творческих профессий и деловые туристы, хотя изначально этот формат появился за океаном, потому что многие студенты искали себе соседей по интересам. Средняя стоимость аренды отдельной комнаты в коливингах варьировалась к началу 2022 года от 586 долларов до более чем 1000 долларов в разных частях света. Типичным коливингом может считаться объект на 2200 м² и 50—60 постояльцев. Средняя площадь юнитов в коливингах — 20 м², но с учётом мест общественного пользования (в том числе социальной инфраструктуры) — в два раза больше в пересчёте на одного постояльца.
В таких коливингах всё работает на доверии и принципе: «не ломать каршеринговую машину, чтобы самому не ездить на сломанной». Наверное, потому что сама атмосфера в таких местах определяет манеру поведения. Например, в одном из коливингов, где мне приходилось жить, было около девяти лекториев, в которых постоянно проходили встречи и мероприятия — примерно 9—12 в день. Это лекции и мастер-классы, на которые могут прийти все желающие, но на платной основе и зарегистрировавшись через Meetup или Eventbrite. Никакого излишнего альтруизма — пусть небольшой, но взнос всё же необходим.
Всего сегодня в России насчитывается около 40 коливингов, которые можно разделить на несколько типов:
И хотя формат коливингов пока не очень востребован в России, у него есть потенциал, хотя бы потому что сочетание жилых и коммерческих площадей в рамках одного комплекса активно набирает обороты во всём мире, и наша страна не исключение, тем более что здесь предложений сегодня недостаточно. Поэтому у этой ниши тут есть хорошие перспективы для развития.
В российских реалиях формат коливингов мог бы стать эффективным подспорьем, например, для развития программы арендного жилья. В дополнение к этому коливинги могли бы быть интересны с точки зрения развития туристической инфраструктуры, ведь их формат идеально подходит для новичков, ещё не успевших узнать о местной культуре.