• Что это значит? В ближайшие годы сегмент обречён на рост из-за увеличения оборотов торговли — в первую очередь электронной.

Отечественный рынок качественных складов, к которому относятся объекты класса A и B, на сегодняшний день находится на стадии развития. К такому выводу пришли специалисты агентства Knight Frank, занимающегося исследованием сферы недвижимости.

По сравнению с лидирующими странами в сегменте в России наблюдается недостаток качественных складских площадей. Так, в Германии на одного жителя приходится 4,2 м² качественных складов, в США этот показатель составляет 3,5 м², в то время как в нашей стране он не превышает 0,2 м². Ещё одной особенностью российского складского рынка является концентрация качественных площадей в двух основных регионах — Московской области (включая Москву) и Ленинградской области (включая Санкт-Петербург). В этих двух субъектах сосредоточено более двух третей (67%) всех складских площадей класса А и В, что объясняется концентрацией основного платёжеспособного спроса и товаропотока страны.

В столичном регионе на одного жителя приходится порядка 0,9 м² качественных складов. Это меньше, чем в Нью-Йорке (1,6 м2/чел.), Варшаве (1,5 м2/чел.) и Праге (1,2 м2/чел.). В Санкт-Петербурге (с учётом Ленинградской области) обеспеченность меньше на треть — 0,6 м2/чел.

Остальные регионы России можно разделить на две категории с точки зрения складской недвижимости: крупные распределительные центры и локальные распределительные центры. К первой категории относятся Новосибирская область (0,5 м2/чел.), Свердловская область (0,33 м2/чел.), Самарская область (0,25 м2/чел.), Воронежская и Ростовская области (по 0,2 м2/чел.), Татарстан (0,17 м2/чел.), Нижегородская область (0,13 м2/чел.), а также Волгоградская область, Красноярский и Краснодарский края (по 0,1 м2/чел.). Складская недвижимость в этих регионах обеспечивает не только крупные городские агломерации, в которых она находится, но и соседние регионы.

Локальными складскими центрами России являются Калужская область (0,2 м2/чел.), Тульская область (0,18 м2/чел.), Приморский край и Липецкая область (по 0,15 м2/чел.), Хабаровский край и Рязанская область (по 0,13 м2/чел.), Карелия и Адыгея (по 0,12 м2/чел.), а также Ульяновская область (0,1 м2/чел.). Повышенная концентрация складских площадей в этих субъектах объясняется как наличием большого количества производств (Калужская, Липецкая и Тульская области), так и местоположением, позволяющим распределять товаропоток на ближайшие регионы (Хабаровский и Приморский края, Адыгея, Карелия, Рязанская область).

В 58 регионах страны обеспеченность качественными складскими площадями находится на уровне от 0,08 до 0,01 м2/чел., при этом складские комплексы класса А и В отсутствуют в 14 регионах России.

Как бы то ни было, аналитики прогнозируют сокращение разрыва обеспеченности качественными складскими площадями между столичным и крупными региональными складскими рынками. Кроме того, в отчёте говорится о развитии складской недвижимости в локальных складских центрах, а также в регионах с наименьшей обеспеченностью площадями.

Источник: Новости логистики