• Что это значит? В следующем году будет выдано на 20—25% меньше ипотечных кредитов, чем в нынешнем, что будет частично компенсировано дальнейшим ростом среднего чека.

Спрос на жилую недвижимость в России не сможет поколебать даже дорожающая ипотека. Такой прогноз на 2022 год содержится в исследовании рейтингового агентства НКР.

По оценке специалистов, средние ставки новых выдач ипотеки превысят 9% уже в первые шесть месяцев следующего года, фактически приблизившись к уровню второй половины 2019 года. Аналитики поясняют, что в 2021 году на стоимости ипотеки позитивно сказывалась высокая доля госпрограмм, но в 2022 году основной объём выдач придётся на собственные программы банков, ставки по которым могут превысить 10%.

Несколько сгладить негативное влияние указанных факторов и повысить доступность ипотеки может удлинение срока кредита, говорят эксперты. Тем не менее в 2022 году ипотека будет обходиться заёмщикам заметно дороже, резюмируют они.

При этом в НКР не ожидают существенной просадки спроса на жильё: заёмщики, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не станут откладывать решение о покупке, опасаясь ещё большего роста цен на квартиры в будущем.

«Одновременно мы ожидаем усиления интереса заёмщиков ко вторичному рынку, который подогревает значительная разница в стоимости квадратного метра с новостройками и строящимися домами. С учётом этого мы полагаем, что темпы роста ипотеки на вторичном рынке в 2022 году могут опережать первичный рынок, а доля „вторички“ по итогам года увеличится», — говорится в исследовании.

Согласно прогнозам НКР, в целом в 2022 году рынок ипотеки в денежном выражении снизится на 10%, до 5 трлн рублей, но этот показатель будет выше, чем за любой другой год, кроме уходящего, который, вероятно, установит новый рекорд — 5,5—5,6 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020 году.

Источник: РИА Недвижимость