• Что это значит? Конкуренция с онлайном приводит к пересмотру устаревших концепций организации пространства.

Аналитики Knight Frank представили прогноз по объёму ввода новых торговых площадей в Москве в наступившем году. За отчётный период в столице планируют ввести 448 200 м² торговой недвижимости, из которых 170 000 м² — это объекты со сроками ввода, перенесёнными с 2021 года.

«Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов — на 71,3% и 91,3% соответственно», — поясняет региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Она добавляет, что существует вероятность корректировки даты ввода 30—40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году. Однако сокращение объёмов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта, подчёркивает Хакбердиева.

Почти 90% всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год, придётся на десять ТЦ, подсчитали специалисты. Самая крупная из запланированных премьер — торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 000 м². В топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, вошли также МФК «Солнце Москвы» (35 000 м²), ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» (28 950 м²), ТЦ Discovery в составе ТПУ «Ховрино» (25 000 м²), МФК West Mall (28 500 м²), МФК Chkalov (60 400 м²), ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» (20 000 м²), «Орион» (36 360 м²), «Киргизия» (26 100 м²) и «Витязь» (16 650 м²).

В настоящее время жизненный цикл объектов торговой недвижимости сокращается — сейчас он составляет в среднем 15 лет, говорится в отчёте Knight Frank. После достижения конечной точки цикла собственник торгового центра должен комплексно разобрать внутренние и внешние факторы, влияющие на трафик и доходность объекта, например состав арендаторов, актуальность архитектурных и интерьерных решений, концепцию и направленность объекта, которые будут удовлетворять новые предпочтения потенциальных посетителей, подытоживает Хакбердиева. По оценке аналитиков, в ближайшие годы переформатирование ждёт около 30% качественных торговых объектов Москвы.

Источник: РБК