• Что это значит? По подсчётам CORE.XP, в 2024 году построено уже 222 000 м² таких площадей, что в 1,7 раза превышает объёмы всего 2023 года.  

Light industrial — это универсальные производственно-складские помещения с небольшими отдельными блоками. В отличие от классических складских комплексов размер блока в таком объекте начинается от 750 м². Развитию light industrial способствует рост промышленного производства в РФ, различные программы поддержки, а также застройка устаревших промзон. Особенно востребован такой формат у малых и средних предприятий. От технопарков он отличается тем, что сфокусирован именно на производстве, а не на разработке, и подходит более широкому кругу компаний. Другая особенность — подготовленные под высокие нагрузки инженерные сети. 

Как отмечают эксперты, в light industrial также существует аналогичная технопаркам модель, когда арендаторы одного комплекса дополняют друг друга и получают дополнительные выгоды от расположенных рядом производств. 

Большинство объектов light industrial находится в Москве и Подмосковье. По данным NF Group, общая площадь готовых комплексов в столичном регионе в конце первого квартала 2024 года составляла 421 000 м². Ещё 300 000 м² находилось на стадии строительства, 1,2 млн — на этапе проектирования. 

В компании Nikoliers ожидают, что формат light industrial будет развиваться и в других крупных российских городах. Сейчас в регионах ведётся или планируется строительство 405 000 м² таких объектов. Проекты уже реализуются в Краснодаре, Екатеринбурге, Воронеже и Челябинске. Самыми перспективными рынками аналитики считают Екатеринбург и Казань.

Общий неудовлетворённый спрос в стране на объекты light industrial эксперты оценивают в 3–4 млн м². 

Источник: Коммерсантъ