Top.Mail.Ru
СБЕР Про | Медиа
Умная стройка. Основные тренды-2021 на рынке недвижимости
  • Недвижимость

Умная стройка. Основные тренды-2021 на рынке недвижимости

  • 10 мин
  • 488

Уровень спроса на жилую недвижимость обновляет максимумы несмотря на продолжение роста цен. Сдача жилья с отделкой становится новым стандартом сегмента комфорт-класса. В Россию пришли международные системы экологической сертификации зданий.

Участники рынка недвижимости и эксперты экосистемы Сбера обсудили эти и другие важнейшие тренды строительного девелопмента на онлайн-конференции, прошедшей недавно на площадке СберПро Медиа. Публикуем краткую версию дискуссии.

Полную версию конференции «Тренды – 2021 и их влияние на развитие девелопмента» смотрите тут.

Какие тренды оказались наиболее заметными на рынке недвижимости в 2021-м?

Никита Стасишин,

заместитель министра строительства и ЖКХ России

За 10 месяцев 2021 года объём действующих разрешений на строительство вырос до 156 млн м², с сохранением градостроительного потенциала ещё на 223 млн м² по всей стране. Это означает, что деньги, заработанные девелоперами в течение 2020 года, были направлены на покупку новых участков под застройку и модернизацию строительных мощностей.

Сейчас наполняемость эскроу-счетов нередко превышает 100% объёма задолженности, благодаря чему ставка по проектному финансированию составляет в среднем около 3,5%. Тем не менее уже сегодня мы видим снижение объёмов выдачи ипотеки на 10%.

Вопрос в том, насколько застройщики будут готовы стартовать с новыми проектами в первой половине 2022 года и какие действия нужны сейчас для стимуляции спроса.

Марина Литинецкая,

партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE

Среди основных трендов 2021 года необходимо отметить рост себестоимости строительства. Удорожание стройматериалов составило от 30 до 70%, также есть проблемы с привлечением рабочей силы. Это привело к существенному росту всех расходов и неизбежно ведёт к повышению стоимости квадратного метра. Контракты с генподрядчиками сегодня фактически заключаются с открытой ценой, особенно в части поставок импортного оборудования (лифтов, фасадных систем). Здесь отрасли могут помочь инструменты хеджирования сделок.

Также следует отметить рост доли квартир, сдающихся с отделкой: в сегменте комфорт-класса за 1,5 года эта доля выросла с 15 до 80%. Дальнейшему распространению тренда мешает увеличение количества спорных ситуаций и затягивание сроков подписания актов приёмки-передачи квартир. Решить эту проблему мог бы помочь механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов, позволяющий вывести отделочные работы в отдельный договор с покупателем.

Светлана Назарова,

управляющий директор — начальник управления

финансирования недвижимости Сбербанка

Российский девелопмент в 2021 году развивается в русле глобальных трендов отрасли. Идёт популяризация узкоспециализированных ERP-систем, отвечающих задачам цифровизации девелоперского бизнеса. Впервые в России в проектировании и строительстве жилых зданий была использована система добровольной экологической сертификации. Разработки в сфере возобновляемой энергетики, технологий «умного» дома, пассивного и активного энергосбережения используются в проектах комплексной застройки. Внедрение принципов ESG в реализации таких проектов выражается в достижении измеримых эксплуатационных показателей.

В чём специфика цифровой трансформации девелоперского бизнеса?

Александр Школьник,

генеральный директор

компании MACRO (ООО «Айти-Сервис»)

Уровень цифровизации строительной отрасли сильно отличается от региона к региону. Многие по-прежнему хранят и обрабатывают данные в «экселе». Руководителю на стол попадают данные, которые были актуальны в момент их сбора, но уже устарели.

«Макро ERP» благодаря модульной системе позволяет начать цифровизацию с элементарных вещей — с организации хранения первичных данных, с документооборота и продаж. Подключить модуль продаж можно буквально за две недели, внедрение ERP-системы целиком может занять до девяти месяцев.

Мы выделяем пять ключевых бизнес процессов застройщика для оцифровки в облаке:

продажи;

контроль сроков строительства;

договорную работу с подрядчиками и поставщиками;

платежи и взаимодействие с банком по проектному финансированию;

снабжение ТМЦ.

Когда они оцифрованы, руководитель видит финансовые метрики компании в режиме реального времени и полностью контролирует финансовую модель проекта.

На рынке много решений для автоматизации отдельных бизнес-процессов. «Макро ERP» предлагает комплексную бесшовную систему, предназначенную для работы со спецификой девелоперского бизнеса. Внедрение системы даёт измеримые результаты — в рамках пилотного проекта с Сибирским банком Сбербанка мы увеличили скорость выдачи средств по проектному финансированию на 15%.

Какие международные стандарты «зелёного» строительства внедряют отечественные компании?

Елена Ерёменко,

директор по продукту компании «Брусника»


В 2021 году городская вилла на 32 квартиры в составе «Европейского квартала» в Тюмени стала первым сертифицированным BREEAM-объектом в Западной Сибири и всего третьим жилым зданием в России.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method — метод экологической оценки эффективности зданий).

Систему BREEAM мы выбрали за её гибкость — она предполагает оценку объекта по 10 группам критериев: управление, здоровье и благополучие, энергия, транспорт, вода, материалы и другие. Часть из них мы выбрали для реализации в рамках проекта. В здании предусмотрена поквартирная приточно-вытяжная вентиляция с системой рекуперации тепла, датчики движения в местах общего пользования, солнечные панели, зарядки для электромобилей. На 40% улучшена энергоэффективность ограждающих конструкций. Автоматизирован мониторинг энергопотребления здания в целом и каждой квартиры в отдельности.

Андрей Кропотов,

директор департамента энергообеспечения объектов,

энергоменеджмента и ESG-стратегии АО «Рублево-Архангельское»


Застройка Рублево-Архангельского это первый в России опыт комплексного освоения территории по стандартам LEED.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — добровольная система сертификации зданий, разработанная в 1998 году «Американским советом по зелёным зданиям» для оценки энергоэффективности и экологичности проектов устойчивого развития.

Проект реализуется в западной части Москвы на территории площадью 461 га. Общая площадь общественных и жилых зданий составит более 4 млн м². На территории района будет создано около 71 000 рабочих мест и жильё на 66 000 человек.

Откликаясь на тренды 2021 года, в числе прочего мы готовим инфраструктуру для развития электрического транспорта. Электроэнергию для зарядных станций в паркингах и на гостевых парковках будут давать солнечные панели в связке с накопителями.

Прогнозы потребности в энергоснабжении строятся через математическое моделирование. Генерация и потребление тепловой энергии будут завязаны в единую автоматизированную систему. Она обеспечит экономию энергии и минимизацию выбросов СО2.

На всей территории планируется создание масштабной системы вакуумного мусороудаления предварительно разделённого мусора. Предусмотрена вторичная переработка пластика и бумаги.

Совокупность этих технологий образует комплексный ESG-подход к освоению территории.

Эта статья была вам полезна?

Читайте ещё