• Что это значит? Отсутствие сильного падения обусловлено в первую очередь активным интересом девелоперов к площадкам под строительство жилых проектов.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали объём инвестиций в коммерческую недвижимость на российском рынке. По итогам минувшего года показатель достиг 257,8 млрд рублей — это на 8% ниже уровня 2019 года. Падение оказалось сдержанным, однако на рынке наблюдаются поступательные структурные изменения, которые будут в дальнейшем формировать поведение инвесторов, говорится в отчёте.

С учётом изменения валютного курса, показатель общего объёма инвестиций в недвижимость России в 2020 году, выраженный в долларах США, снизился на 18% год к году, что лучше аналогичного показателя в среднем по Европе (-27%), Азиатско-Тихоокеанского региона (-21%), а также США (-37%).

По словам Алексея Новикова, управляющего партнёра Knight Frank Russia, последний значимый кризис на рынке инвестиций, наблюдавшийся в 2014 году, привёл к снижению совокупного годового объёма, номинированного в рублях, на 46%. Игроки рынка активно наращивают портфель площадок под будущий девелопмент жилья, показывающий большую устойчивость к кризисным явлениям, чем основные отрасли коммерческой недвижимости. Большинство профильных игроков предпочли отложить приобретения готовых объектов недвижимости, за исключением стабилизированных складских активов.

Период пандемии катализировал разницу между объектами высокого и более низкого качества: в период кризиса премиальные объекты во всех сегментах недвижимости показали большую устойчивость.

Доля иностранных инвесторов стала минимальной с 2008 года, снизившись до рекордно низких 6% против традиционных 15 — 25%. Факторами такого снижения стали пандемия коронавируса, рекордное падение цен на нефть в первой половине года, а также анонсированный к введению налог на доходы иностранных компаний, выводимые за границу. По прогнозам специалистов, в 2021 году и в следующие несколько лет показатель не будет превышать 10% от общего объёма инвестиций.

Одним из важных итогов года стал максимальный объём инвестиций в складской сегмент за всю историю — в логистические и складские активы было вложено более 41 млрд рублей. Глобальная заинтересованность инвесторов в складских объектах практически всех крупнейших рынков мира возросла в период пандемии и последующих ограничений. Логистические и складские объекты стали неотъемлемой частью развития рынка электронной коммерции.

Кроме того, аналитики увидели возросший интерес инвестиционных фондов к диверсификации своего портфеля за счёт приобретения современных складских комплексов с качественными арендаторами, генерирующими стабильный арендный доход. Так, крупнейшей сделкой 2020 года в складском сегменте стало приобретение фондом «Сбербанк — арендный бизнес 3» индустриального парка «PNK Парк Вешки» — сумма сделки достигла 9—10 млрд рублей.

Источник: Новости логистики