• Что это значит? Всего в нашей стране около 3000 подобных объектов.

Владельцы ТЦ начали избавляться от своих активов: в апреле число предложений о продаже выросло в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такими сведениями поделился глава Союза торговых центров Булат Шакиров.

По словам Шакирова, речь идёт о торговых центрах площадью от 10 000 до 50 000 м². Покупателям уже представили около сотни объектов в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Знаковые объекты в столице пока не выставляют на продажу, подчёркивает эксперт.

«Трафик в ТЦ сократился на 10% по отношению к прошлому году и на 25% — к позапрошлому. Дело в том, что в начале марта временно закрылись иностранные бренды — это около 30—40% арендаторов в ТЦ, которые теперь не работают. А значит, доход торговых центров от продаж серьёзно сократился. Плюс к этому уменьшилась сумма арендной платы. Обычно магазины оплачивают аренду в зависимости от своего оборота, то есть в контрактах фиксируют процент от реализации. Сейчас же партнёры работают по другой схеме — арендаторы, которые взяли паузу в работе, теперь платят фиксированную сумму», — пояснил Шакиров.

Он добавил, что торговые центры не ориентированы на такую финансовую модель: значимая часть сетей в объектах не работает, в итоге резко сократились трафик и арендные платежи.

В настоящее время происходит трансформация рынка ТЦ, а продажа собственного имущества — личное право владельца, считают в Минпромторге. Представители ведомства признают, что в крупных торговых центрах трафик действительно снизился: «Падение выручки торговых центров на данный момент не носит критический характер. В то же время приостановившие деятельность компании, представляющие иностранные бренды, находятся в переговорном процессе с арендодателями».

Ритейлеры, объявившие о временной приостановке работы, не спешат расторгать договоры аренды с торговыми центрами, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева. Она прогнозирует, что можно ожидать возобновления деятельности основных международных брендов на территории РФ осенью 2022 года.

Источник: Известия