• Что это значит? В 2022 году на рынок вышел большой объём активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям и фондам.

По итогам нынешнего года в недвижимость России будет инвестировано 290—310 млрд рублей. Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию, активность инвесторов в данном сегменте оставалась достаточно высокой. Об этом говорится в докладе компании NF Group (в прошлом — Knight Frank Russia).

Специалисты ожидают, что в течение нескольких лет объём иностранных инвестиций будет сокращаться, что обусловлено высокими рисками для международных игроков. Позднее — по мере нормализации ситуации — ожидается приток инвестиций из стран-партнёров, однако подавляющую долю будут формировать локальные инвесторы: в 2022 году доля иностранного капитала составит менее 3%.

Сейчас на рынке наблюдается рост инвестиций в классические сегменты коммерческой недвижимости — офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы. Если в 2021 году на них совокупно пришлось 34% объёмов вложений, то за девять месяцев 2022 года показатель уже составил 55%. По итогам года ожидается аналогичная доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости. Наибольший объём инвестиций придётся на Москву (75% от совокупного объёма), доля Санкт-Петербурга составит 20%, регионов — 5%. Ожидается, что в следующем году темпы инвестирования снизятся.

В то же время в России наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые, тем не менее, сохранят за собой важные позиции в структуре инвестирования — до 45% в общем объёме вложений, около 130—140 млрд рублей в денежном выражении. На готовые объекты классических сегментов придётся примерно 160—170 млрд рублей, что на 20—30% больше, чем было зафиксировано в 2021 году. В структуре инвестиций в готовые объекты ожидается лидерство офисного сегмента, чья доля прогнозируется на уровне 45% против 34% годом ранее. Второе место в соответствии с ожиданиями займёт складская недвижимость с долей в 30%.

Меры Банка России по поддержанию деловой активности и снижению негативного влияния внешних факторов на экономику позволили локальным инвесторам приобрести объекты уходящих компаний. Кроме того, экономический спад и рост инфляции оказались более сдержанными, чем ожидалось в марте — апреле 2022 года. Несмотря на сохраняющуюся неопределённость и возможность усиления давления на экономику России, изменения во втором и третьем кварталах не привели к критическим последствиям на рынках недвижимости — как с точки зрения инвестирования, так и в формировании цен и ставок, говорится в отчёте.

Источник: Российская газета