Недвижимость
Все — в парк. Что предлагается включить в проект промышленной реновации
По данным Торгово-промышленной палаты РФ на 2023 год, более 50% производственных площадей в России требуют обновления, пишет «Интерфакс». Помочь в решении этой задачи призван разрабатываемый проект промышленной реновации, который предусматривает строительство мультимодальных индустриальных парков.
Износ основных фондов обрабатывающих производств в России, %
Промышленная кооперация
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагает при реализации проекта промышленной реновации сделать акцент на строительстве мультимодальных индустриальных парков с помещениями-трансформерами площадью от 300 до 1000 кв. м. Здесь смогут размещаться небольшие «лёгкие» производства. Создавать такие объекты, по мнению РСПП, нужно на принципах государственно-частного партнёрства.
Что такое индустриальный парк
Индустриальный парк — площадка для промпроизводства под управлением специализированной компании. Она обеспечивает комплексную подготовку земельного участка и доступ резидентов к промышленной, транспортной, коммунальной инфраструктуре. Такой подход существенно снижает расходы бизнеса на энергоресурсы, логистику и инфраструктуру.
В зависимости от структуры, внутреннего устройства и экономики выделяется три типа индустриальных парков.
3 типа
индустриальных парков: гринфилд, браунфилд, комплексный
Важным отличием новоиндустриальных парков (так их называют в РСПП) является их существование в городской среде и объединение только экологически чистых производств.
Подход развития промплощадок через создание индустриальных парков уже показал свою эффективность. По данным Ассоциации индустриальных парков России, за последние 10 лет число таких площадок в стране выросло в 4,7 раза — за этот период создано почти 300 новых объектов. Объём инвестиций их резидентов за этот период вырос в три раза и по итогам 2022 года превысил 1,65 трлн рублей (накопительным итогом).
Динамика соотношения инвестиций индустриальных парков в производство и инфраструктуру, млрд руб.
По оценкам РСПП, промышленная реновация — важный инструмент модернизации российской промышленности, причём на принципах экологического, социального и корпоративного ответственного производства (ESG). Например, реновация по типу «браунфилд», солидарны в ТПП РФ, способствует развитию экономики замкнутого цикла, когда сотни тысяч тонн отходов, полученных при сносе старых фондов, идут на переработку с последующим использованием при строительстве новых объектов.
Роль промышленной ипотеки
Для запуска программы промышленной реновации, по оценке РСПП, необходимы не только механизм частно-государственного партнёрства, но и упрощённая процедура выделения земельных участков и меры господдержки. В том числе промышленники предлагают расширить сферу действия промышленной ипотеки, увеличить объёмы субсидирования и сроки льготного кредитования с 7 до 15 лет.
До 15 лет
предлагается увеличить срок льготного кредитования
Правительство с сентября 2022 года запустило программу льготной промышленной ипотеки, чтобы снизить финансовую нагрузку на бизнес при замене старых фондов. Она предусматривает выдачу кредитов до 500 млн рублей по ставке от 3 до 5%. В апреле 2023 года программа была расширена: с этого времени льготный кредит можно привлекать не только на покупку недвижимости, но и на строительство, модернизацию и реконструкцию промышленных объектов.
Она дополнила комплекс мер господдержки промышленности и других отраслей. С доступным перечнем таких программ можно ознакомиться здесь.
В 2023 году общий объём субсидий для компенсации разницы в ставках превысит 1,3 млрд рублей. Эта мера позволит банкам выдать на модернизацию промышленных площадей более 45 млрд рублей кредитов. Участие в программе принимает Сбер: в 2023 году он планирует выдать по ней кредиты на общую сумму 10–12 млрд рублей, передаёт РИА Новости.
Развитие программы промышленной ипотеки поможет масштабировать индустриальные и новоиндустриальные парки, ускорив тем самым запуск как крупных, так и средних и малых новых производств.
.png)