Недвижимость
Взялись за консерваторов. Какие стартапы пытаются изменить рынок недвижимости
Как может выглядеть строительство дома через несколько лет? Например, строительная компания привозит большой 3D-принтер, который за несколько дней печатает новый дом. Или как покупатели будут выбирать новые квартиры? Надев VR-очки, можно будет не только погулять по будущей квартире, но и посмотреть пейзаж за окном. Рынок технологий в сфере недвижимости очень быстро растёт. Например, ещё в 2013 году объём венчурных инвестиций в такие проекты едва превышал 1 млрд долларов, а сегодня он составляет уже 20 млрд долларов.
объём венчурных инвестиций в новые технологии
В России, к сожалению, всё не так радужно: по оценке аналитиков DSight, объём инвестиций в российские стартапы в 2019 году составил около 10 млн долларов. При этом стартапы в сфере недвижимости есть. В 2018 году PwC опубликовал едва ли не первое крупное исследование российского рынка PropTech (Property Technologies), и тогда аналитики насчитали более 170 подобных стартапов.
Мы выбрали 10 российских стартапов в сфере недвижимости, которые пытаются изменить консервативный рынок.
3D-печать домов
Стартап Apis Cor в 2019 году попал в Книгу рекордов Гиннесса. Он напечатал на строительном 3D-принтере дом в Дубае площадью 600 м². Никита Чен-Юн-Тай из Иркутска начал разрабатывать свой принтер в 2015-м. Задача заключалась в том, чтобы 3D-принтер печатал здание непосредственно на месте и целиком, а не отдельные детали, из которых потом собирался бы дом, — такие проекты уже были. Принтер печатает специальной бетонной смесью, она слой за слоем наносится на фундамент здания. В чём преимущество? 3D-печать позволяет автоматизировать создание несущей конструкции, это дешевле обычного строительства. В 2017 году Никита Чен-Юн-Тай перевёз компанию в США, теперь она базируется в Бостоне.
площадь дома в Дубае, напечатанного на 3D-принтере
Ещё один стартап, печатающий дома на 3D-принтере, но с немного другой технологией — Mighty Buildings. Принтер у этого проекта печатает стены не вокруг себя, а внутри. В итоге получаются модули-комнаты, из которых можно собирать дома разного размера. Mighty Buildings основан Алексеем Дубовым, Дмитрием Стародубцевым и Вячеславом Солоницыным. Сейчас проект перебрался в Калифорнию и уже успел собрать 36 млн долларов инвестиций. Кроме того, Mighty Buildings договорился о пилоте с Knotel — одной из крупнейших сетей коворкингов в США.
Отслеживание стройки
Компания TraceAir, которую основали Дмитрий Королёв, его жена Мария Королёва, Никита Ушаков и Александр Соловьёв, позволяет девелоперам отслеживать состояние стройки с помощью дронов. Технология анализирует снимки, сделанные дронами, и оценивает прогресс. В 2017-м компания вышла на рынок США. Правда, концепция поменялась: американским компаниям важнее было не контролировать рабочих, а принимать решение. Например, с помощью аэросъёмки можно быстро оценить, сколько грунта нужно досыпать. Стартап привлёк уже 3,4 млн долларов инвестиций, крупнейшим инвестором является фонд Sistema VC.
$3,4 млн
инвестиции в стартап TraceAir
Готовые дома
Компания «ДубльДом» архитектора Ивана Овчинникова занимается модульными типовыми домами. По сути, это новая модель продаж: покупатель может выбрать только одну из готовых комплектаций, но не может вносить изменения. При этом дом со временем можно расширять, докупая модули. Зато такой подход ускоряет сроки возведения здания: за 1—7 дней компания устанавливает полностью готовый дом с внутренней отделкой. У «ДубльДом» есть конкуренты — Elmaco, Ideadom, «Модульдом», но в популярности такие строения пока заметно проигрывают традиционным технологиям. При этом стоимость типовых модульных домов во многом зависит от объёмов продаж: чем больше заказов, тем выгоднее производство.
срок возведения полностью готового дома с внутренней отделкой
ЖКХ
Стартап «Элдис» (основатель — Роман Власов) разрабатывает систему, которая помогает автоматизировать сбор и анализ данных о водо- и энергопотреблении промышленных или образовательных зданий и жилых домов. Зачем это нужно? Анализ потребления позволит найти утечки и, как следствие, сэкономить на оплате. Например, в Новгородской области к системе «Элдис» подключили 200 школ и детских садов, после чего выяснилось, что они переплачивали 30% за услуги ЖКХ.
Константин Орлов с помощью своего проекта «Домсканер» пытается внедрить демократию в сферу ЖКХ. «Домсканер» — это система, которая помогает владельцам жилья проводить онлайн-голосования в своём ТСЖ и следить за деятельностью управляющей компании. В России более 2,4 млн многоквартирных домов, а годовой оборот рынка управления жильём превышает 500 млрд рублей. Правда, сами владельцы жилья крайне неактивны в этой сфере. «Домсканер» даёт инструменты, которые упрощают собственникам процесс принятия решений и контроль над их исполнением.
>500 млрд ₽
годовой оборот рынка управления жильём в России
Дизайн помещений
Сервис Archeads, основанный архитектором Александром Смагой и дизайнером Артуром Ткачуком, помогает делать архитектурные проекты для офисов, коворкингов, апартаментов и так далее. С помощью этого сервиса владельцы офисных помещений могут быстро сделать планировку без помощи архитекторов или предоставить такую возможность своим клиентам. Причём сервис сам предлагает варианты планировки, разработанные при помощи искусственного интеллекта и машинного обучения. Более того, Archeads собирает базу данных интерактивных планов помещений. Смага и Ткачук основали Archeads в 2018 году, но сразу начали работать на рынке США.
Стартап Planoplan, который основан Олегом Кельником, разработал онлайн-сервис для 3D-планировки помещений: можно представить, как будет выглядеть мебель в спальне или на кухне не только на схеме, но и в объёме. Более того, Planoplan предлагает девелоперам продавать квартиры с помощью VR-технологий. Надев VR-очки, потенциальный покупатель в офисе продаж может посмотреть, как будет выглядеть квартира, что получится разместить на такой жилой площади и даже какой вид будет из окна. Такой инструмент можно использовать на самом старте продаж, когда квартиры как таковой ещё нет.
Умные склады
Бывший управляющий директор Delivery Club Константин Захаров и экс-руководитель проектов в «Газпроме» Мердан Дурдымурадов решили с помощью своего сервиса «Чердак» сделать рынок хранения личных вещей более технологичным. В России складов для индивидуального хранения вещей не так много, эта услуга только набирает популярность. Большинство из них просто дают место для хранения. Основатели «Чердака» разработали облачную систему, которая позволяет вызывать грузчиков за вещами, отслеживать местоположение вещей и т. д. В Европе и США таких сервисов много, но в России их единицы. Один из сдерживающих факторов — люди пока не доверяют таким облачным складам.
Новые риелторы
Основатель HomeApp Алексей Игошин отчасти вдохновлялся успехом стартапа-«единорога» Compass — он помогает продавать или арендовать недвижимость на основе больших данных. HomeApp анализирует стоимость квартир и на основе этих данных предлагает назначить справедливую цену на недвижимость. По сути, Игошин, который привлёк на свой стартап уже более 2 млн долларов инвестиций, хочет сделать процесс продажи или аренды квартиры более технологичным, снизив при этом зависимость от риелторов, превратив их скорее в экспертов, а не в тех, кто устанавливает цены.