Недвижимость
Золотые метры: как дорожает жильё на вторичном рынке
По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», в июле 2021 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы превысила 230 000 рублей. Динамика роста цен на московские квартиры достигла максимумов 12-летней давности и составила 22,4% в первом квартале 2021 года. Предыдущий пример подобной ценовой гонки — 2009 год, цены тогда выросли за квартал на 23,9%.
Индекс стоимости жилья в Москве с 2000 года (средний уровень цен на жилье, ₽/м²)
Похожая ситуация наблюдается по всему миру. В индексе Global Residential Cities от консалтинговой компании Knight Frank за первый квартал 2021 года Москва по динамике рост цен на недвижимость заняла 7-е место в мире, жильё подорожало практически во всех городах мира. В 43 городах из 150, входящих в состав индекса, квартиры на вторичном рынке стали дороже более чем на 10%. В среднем рост цен на жильё в мире составил 7,4%.
The Knight Frank Global residential cities index, I квартал 2021 (год к году, %)
Три из топ-10 рейтинга городов находятся в Турции. По мнению аналитиков рынка недвижимости, такой рост цен связан не только с востребованностью турецкой недвижимости, но и с двузначной инфляцией. Также на верхушке рейтинга два крупнейших российских города — Санкт-Петербург и Москва.
При этом в России есть города, показавшие и более значительный рост. Если бы Сочи, Казань и Калининград входили в мировой рейтинг Knight Frank, они легко могли бы возглавить его. При этом аналитики отмечают, что текущий уровень цен на курортную жилую недвижимость создаёт диспропорцию с прочими параметрами рынка жилья. Так, например, при нынешнем уровне арендных ставок в Сочи, срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет.