• Что это значит? Эксперты опасаются, что крупные торговые сети могут воспользоваться законом для получения сверхвыгодных условий по аренде на несколько лет вперёд.

Законопроект, предусматривающий возможность расторжения договора аренды для МСП, которые понесли значительный урон из-за кризиса, был принят в третьем чтении в Госдуме. Бизнес получит легальную возможность разорвать отношения с арендодателем, если тот не согласен на понижение арендной платы. Изначально законопроект предоставлял нанимателям, чьи доходы снизились более чем на 50%, право в текущем году в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платёж.

Вчера Госдума рассмотрела поправки к законопроекту. Они наделяют субъекты малого и среднего предпринимательства, работающие в отраслях, сильнее всего пострадавших от последствий коронавируса, правом требовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года. Это право может быть реализовано исключительно в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых бизнесом для осуществления своей деятельности.

Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения сторонам не удастся договориться о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор будет вправе не позднее 1 октября 2020 года расторгнуть договор. Наниматель не должен будет возмещать упущенную выгоду арендодателю, но и не получит обеспечительный платеж. Кроме того, из законопроекта исключена норма о снижении доходов более чем на 50%.

Как рассказал основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский, позиция профессионального сообщества неизменна: вопросы взаимоотношений сторон должны определяться договором аренды и ГК РФ. «К сожалению, не всегда удаётся отстоять свою позицию на 100%, поэтому мы сегодня пошли на компромисс и предложили ряд условий, конкретизирующих применение нормы об одностороннем расторжении договора арендатором. Это позволит МСП в самый сложный ближайший год чувствовать себя более защищёнными в отношении получения лучших условий по аренде. При том что арендодатель и так входит в положение и справедливо договаривается со всеми», — пояснил Войцеховский. Кроме того, глава отраслевой организации заверил, что у крупных сетевиков реальных причин для резких движений нет и банкротство им не грозит: «Речь также идёт о том, чтобы не дать крупным сетям за счёт торговых центров получить сверхвыгодные условия на несколько лет вперёд или провести оптимизацию сети с плановым закрытием части магазинов. Последнее является стратегической задачей, которую надо решать никак не связанным с пандемией образом».

Источник: РИА Новости