• Что это значит? В наступившем году аналитики прогнозируют спад активности: скажется недостаток свободных площадей и снижение количества крупных сделок.

Компания CBRE опубликовала отчёт о состоянии рынка складской недвижимости Москвы и Подмосковья за 2020 год. Его результаты оказались рекордными за всю историю мониторинга, причём резкий скачок спроса пришёлся на период с июля по декабрь.

После сравнительно скромных результатов первой половины года, в третьем и четвёртом кварталах было закрыто сделок общей площадью чуть более 1,3 млн м². Таким образом, годовой показатель объёма сделок достиг значения в 1,9 млн м²: никогда ранее рынок не показывал подобных результатов. Кроме того, в 2020 году впервые в истории складского рынка Подмосковья самая большая доля в годовом спросе пришлась на онлайн-ритейлеров — 28% всех арендованных и купленных площадей. В абсолютном выражении это чуть более 500 000 м², что сопоставимо с объёмом площадей, который арендовали и купили онлайн-ритейлеры за предыдущие три года вместе взятые.

В прошлом году впервые с 2013 года суммарная площадь сделок по строящимся зданиям и сделок built-to-suit превысила площадь сделок по готовым помещениям. Это произошло из-за большого количества крупных и нестандартных проектов, которые невозможно разместить в существующих объектах, а также из-за дефицита готовых свободных площадей.

По прогнозам аналитиков CBRE, в 2021 году объём сделок будет находиться в диапазоне 1,3 — 1,5 млн м². Не исключено, что на рынке будет подписан ряд крупных соглашений, но суммарный объём «крупного» спроса будет меньше, чем в прошедшем году, считают специалисты. Более важным индикатором для состояния рынка станет уровень активности арендаторов и покупателей складских помещений площадью менее 20 000 м², на которые обычно приходится 50—60% спроса. Помимо этого, ограничителем деловой активности может стать дефицит свободных площадей.

Источник: Новости логистики