Форсированный перевод рынка недвижимости на сделки с использованием механизма эскроу и кризис, вызванный пандемией коронавируса, привели к замедлению ввода новых проектов девелоперами в Москве. За первые шесть месяцев текущего года темпы снизились почти на 30% относительно аналогичного периода 2019 года. Баланс спроса и предложения поддерживают проекты, начатые в предыдущие годы.
В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось 20 новых проектов; в прошлом году с января по июнь было выведено 28 объектов. Согласно исследованию компании «Метриум», совокупная площадь проектов сократилась всего на 0,8%. Управляющий партнёр «Метриума» Мария Литинецкая считает, что девелоперская активность снизилась в первую очередь на фоне перехода отрасли на эскроу-счета. «Это осложнило работу для небольших игроков», — поясняет эксперт. Дополнительным фактором, по её словам, стало резкое ухудшение экономической ситуации из-за пандемии COVID-19 и приостановление строительных работ в Москве и Подмосковье.
Снижению активности застройщиков также способствовало падение покупательского спроса из-за действовавших ограничений на передвижение. Согласно оценкам Росреестра, за первые пять месяцев года в Москве было оформлено 24 600 договоров долевого участия на покупку жилья. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился почти на треть. Эта динамика оказалась краткосрочной и пока не привела к заметному снижению цен.
Тем не менее не все специалисты прогнозируют негативную динамику. Согласно оценкам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, девелоперы активно готовят к выводу на рынок новые проекты. Он подчёркивает, что стройки работают в обычном режиме.
По расчётам «Метриума», сейчас в Москве суммарно строится 300 000 квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы, при этом в продаже находятся примерно 50 000 лотов.
Источник: Коммерсант
Что это значит? Власти выделят субсидии на создание агробиотехнопарков — инфраструктурных проектов, нацеленных на улучшение научно-технологического обеспечения сектора.
21 марта
2 мин
Что это значит? Планируется перенести обязательную 100%-ную переработку на 1 января 2027 года.
21 марта
2 мин
Что это значит? По данным исследования АКРА о рынке государственно-частного партнёрства (ГЧП), это максимальный объём вложений с 2018 года.
19 марта
4 мин
Что это значит? С января по середину марта 2023 года объём свободных помещений в логопарках Москвы и Московской области снизился на 26% и достиг 340 000 м².
19 марта
3 мин
Что это значит? Эти деньги пойдут на строительство трёх поликлиник, сети водоотведения и мусорного полигона.
17 марта
2 мин
Что это значит? Совокупный объём рынка в 2023 году оценивается в более 80 млрд рублей. Факторы роста — уникальный контент и продуманная маркетинговая стратегия.
17 марта
2 мин
Да
Нет
Что это значит? Власти выделят субсидии на создание агробиотехнопарков — инфраструктурных проектов, нацеленных на улучшение научно-технологического обеспечения сектора.
21 марта
2 мин
Что это значит? Планируется перенести обязательную 100%-ную переработку на 1 января 2027 года.
21 марта
2 мин
Что это значит? По данным исследования АКРА о рынке государственно-частного партнёрства (ГЧП), это максимальный объём вложений с 2018 года.
19 марта
4 мин
Что это значит? С января по середину марта 2023 года объём свободных помещений в логопарках Москвы и Московской области снизился на 26% и достиг 340 000 м².
19 марта
3 мин
Что это значит? Эти деньги пойдут на строительство трёх поликлиник, сети водоотведения и мусорного полигона.
17 марта
2 мин
Что это значит? Совокупный объём рынка в 2023 году оценивается в более 80 млрд рублей. Факторы роста — уникальный контент и продуманная маркетинговая стратегия.
17 марта
2 мин