• Что это значит? Существенного ценового давления на рынок нет, потому что ещё не распроданы квартиры в жилых комплексах, выведенных на рынок ранее.

Форсированный перевод рынка недвижимости на сделки с использованием механизма эскроу и кризис, вызванный пандемией коронавируса, привели к замедлению ввода новых проектов девелоперами в Москве. За первые шесть месяцев текущего года темпы снизились почти на 30% относительно аналогичного периода 2019 года. Баланс спроса и предложения поддерживают проекты, начатые в предыдущие годы.

В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось 20 новых проектов; в прошлом году с января по июнь было выведено 28 объектов. Согласно исследованию компании «Метриум», совокупная площадь проектов сократилась всего на 0,8%. Управляющий партнёр «Метриума» Мария Литинецкая считает, что девелоперская активность снизилась в первую очередь на фоне перехода отрасли на эскроу-счета. «Это осложнило работу для небольших игроков», — поясняет эксперт. Дополнительным фактором, по её словам, стало резкое ухудшение экономической ситуации из-за пандемии COVID-19 и приостановление строительных работ в Москве и Подмосковье.

Снижению активности застройщиков также способствовало падение покупательского спроса из-за действовавших ограничений на передвижение. Согласно оценкам Росреестра, за первые пять месяцев года в Москве было оформлено 24 600 договоров долевого участия на покупку жилья. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился почти на треть. Эта динамика оказалась краткосрочной и пока не привела к заметному снижению цен.

Тем не менее не все специалисты прогнозируют негативную динамику. Согласно оценкам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, девелоперы активно готовят к выводу на рынок новые проекты. Он подчёркивает, что стройки работают в обычном режиме.

По расчётам «Метриума», сейчас в Москве суммарно строится 300 000 квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы, при этом в продаже находятся примерно 50 000 лотов.

Источник: Коммерсант