Недвижимость
Управляющий сетями. Как привлечь частных инвесторов в ЖКХ
В России готовится программа модернизации ЖКХ. Регионы будут привлекать частных инвесторов к обновлению коммунальной инфраструктуры.
Что это значит для бизнеса
Подробнее о трендах читайте в полной версии статьи.
Правительство готовит масштабную программу модернизации ЖКХ, в рамках которой регионы будут привлекать частных инвесторов к обновлению коммунальной инфраструктуры (пишет «Парламентская газета»). Как сейчас реализуется эта работа и какие возможности открывает такое партнёрство перед бизнесом, рассказываем в статье.
Какие вызовы стоят перед отраслью
Решить эту проблему призвана новая программа развития отрасли до 2030 года, которая пока находится в разработке. Однако уже известно, что в ходе её реализации планируется отремонтировать или заменить новыми 200 000 км ветхих теплосетей. Это снизит аварийность на 18% (передаёт ТАСС).
По данным Минстроя России, предоставленным СберПро, в рамках программы комплексной модернизации коммунальной инфраструктуры на эти цели будет выделено 4,5 трлн рублей из разных источников. К 2030 году в России построят и отремонтируют более 2000 объектов водоснабжения и водоподготовки. В регионах каждый год будет обновляться 2,5% инженерных сетей и коммуникаций.
Особенность новой программы в том, что государство будет привлекать бизнес к модернизации коммунальных сетей ещё активнее, чем раньше. Если в 2023—2024 годах прямые инвестиции в отрасль составили 500 млрд рублей, то в будущем их планируется увеличить вдвое — до 1 трлн рублей, приводит РБК слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
По словам управляющего директора дивизиона «Малый и микробизнес» Сбера Игоря Фарбера, частные инвестиции станут основным источником финансирования обновления инфраструктуры и могут составить не менее 4,2 трлн рублей (из 4,5 трлн рублей вложений, запланированных программой модернизации коммунальной инфраструктуры).
До 93%
расходов на обновление инфраструктуры ЖКХ придётся на частные инвестиции
Как развивалось ЖКХ в России в 2024 году
2024 год в жилищно-коммунальном хозяйстве РФ прошёл под знаком обновления. Продолжалась реализация программы модернизации коммунальной инфраструктуры за счёт федерального бюджета, на это было направлено 12 млрд рублей. По информации Минстроя, в первом полугодии 2024 года в 14 регионах России обновили и построили 98,5 км сетей тепло- и водоснабжения, а также водоотведения.
Как работают ГЧП в коммунальной сфере
Проекты государственно-частного партнёрства в сфере ЖКХ реализуются в разных регионах России. По данным «ТеДо», в 2023 году действовало 2800 концессионных соглашений на общую сумму 1,2 трлн рублей. Более 1 трлн — это внебюджетные инвестиции. Большинство вложений (85%) приходится на города.
Сотрудничество в рамках механизма ГЧП выгодно всем участникам.
Игорь Фарбер,
исполнительный директор экосистемы юрлиц Сбера:
Привлечение частного капитала снижает нагрузку на бюджет: государству больше не нужно резко повышать тарифы, чтобы покрыть затраты на инфраструктуру. Это также помогает сократить расходы, которые обычно ложатся на потребителей.
Сфера ЖКХ имеет высокий потенциал для бизнеса. Практически каждый житель страны пользуется коммунальными услугами — ни одна другая отрасль не имеет такого широкого охвата. Годовая выручка в сегменте потребления составляет 3,9 трлн рублей, а в целом по отрасли — 12 трлн рублей. Кроме того, в ЖКХ высокий потенциал цифровизации, а значит, эффективность вложений будет расти, отмечает Игорь Фарбер.
12 трлн ₽
годовая выручка организаций ЖКХ
Как государство привлекает бизнес в ЖКХ
Проекты в ЖКХ капиталоёмкие и растянутые во времени. Срок окупаемости инвестиций достигает 15 лет, подсчитали в Минстрое. Чтобы минимизировать риски и привлечь бизнес в отрасль, механизм ГЧП постоянно совершенствуется.
Госдума приняла в первом чтении закон, который разрешает концессионерам перезаключать соглашения в сфере ЖКХ без конкурса. Ранее на процедуры, связанные с заключением договора, уходило до полутора лет. На время переходного периода все работы останавливались.
Ещё одна мера поддержки связана с возможностью зафиксировать окупаемость в тарифе. Инвесторы могут рассчитать определённый индекс, а регионы — зафиксировать тариф на нужном уровне. Механизм гарантирует инвестору получение средств на протяжении всего срока реализации проекта, сообщают в ФАС.
Есть и финансовые способы мотивации инвесторов. С 2025 года в сфере ЖКХ будет действовать новый механизм инфраструктурных кредитов. Бизнес сможет получить до 3 млрд рублей на реализацию коммунальных проектов сроком до 20 лет с фиксированной ставкой около 7% годовых, сообщает Минстрой.
Как цифровизация влияет на развитие ЖКХ
Одним из способов повысить отдачу от инвестиций в ЖКХ стало внедрение технологий. Бизнес вкладывает средства в коммунальную инфраструктуру и зарабатывает на росте её продуктивности. Работает над сокращением теплопотерь, повышением энергоэффективности и оптимизацией процессов.
Так, внедрение цифрового программного комплекса на предприятии ЖКХ позволило снизить потери в сетях на 11%, а потребление энергии — на 20% (данные Comnews.ru). Ещё один пример — проект цифровой трансформации энергосбережения, представленный крупной компанией. Она создала IoT-платформу, которая позволяет снижать затраты, улучшать работу инженерных систем и повышать эффективность труда обслуживающего персонала на коммунальных предприятиях. Её применение сокращает энергозатраты и расходы на эксплуатацию на 9—16%, пишет издание ICT-online.
На 11%
снизила цифровизация потери энергии на предприятии ЖКХ