Туризм
Гостиничный бизнес в России: стоит ли игра свеч?
В 2024 году россияне совершили рекордное количество туристических поездок по стране, что способствовало активному росту гостиничного бизнеса. Отрасль имеет большие перспективы благодаря государственной поддержке, увеличению турпотока и высокому инвестиционному потенциалу из-за дефицита качественного номерного фонда.
Что это значит для бизнеса?
О перспективах инвестиций в отели в России читайте в полной версии статьи.
Основной вызов туристической отрасли — нехватка номерного фонда. Из-за повышенного спроса отели и гостиницы часто бывают переполненными, и это приводит к отсутствию качественных объектов размещения для всех желающих в удобные для них даты. Новых же проектов, которые ежегодно открываются в разных регионах, для удовлетворения потребностей отрасли не хватает, отмечает Forbes. Учитывая дисбаланс спроса и предложения, можно сказать, что гостиничный бизнес в России — одно из перспективных направлений, несмотря на длительную окупаемость инвестиций, пишет «Монокль».
Наиболее подходящие места в России для открытия гостиницы
Топ-4 самых популярных направлений, по данным АТОР:
На перечисленные выше регионы приходится около трети бронирований гостиниц (данные РБК).
В первой десятке по популярности оказались также:
Большой потенциал остаётся и у «новых пляжных» направлений: Дагестана и Приморья.
В рейтинг самых дорогих регионов по стоимости проживания в гостиницах по итогам первых семи месяцев 2024 года вошли Калмыкия (средний чек составил 20 930 рублей), Краснодарский край (15 977) и Магаданская область (15 393), пишет Forbes. Уровень цен можно объяснить нехваткой качественных объектов размещения, коротким туристическим сезоном и высоким спросом.
Эксперты прогнозируют, что в течение нескольких ближайших лет будут популярны длительные туристические поездки, в которые отправляются сотрудники на удалёнке. Они предпочитают посещать регионы с хорошим климатом и благоприятной экологической обстановкой («Газета.ру»). При подобных «командировках» главное в объекте размещения с точки зрения удобств гостя — это хороший Wi-Fi и коворкинг или конференц-зал.
Ещё одна потенциально перспективная сфера — оздоровительный туризм, отмечает издание «Вестник евразийской науки». Спа-отели, комплексы медицинской направленности принимают гостей весь год, а не только во время высокого сезона. При инвестициях в них оптимально ориентироваться на оздоровление и велнес-программы вместо принятой в санаторно-курортном комплексе профилактики заболеваний.
Отельные сети — возможность открытия франшизы
В России есть гостиничные сети, которые продают франшизу, пишет РБК. При её покупке платится паушальный взнос, владелец бизнеса, франчайзи, становится официальным партнёром сети и получает право использовать её бренд.
Франчайзинг в сфере гостиничного бизнеса сложен, отмечают в подкасте РБК: правила сетевых отелей жёсткие, поэтому предпринимателю приходится с целью соблюдения регламентов серьёзно вкладываться в развитие объекта.
Выгода сотрудничества в том, что франчайзи снижает свои расходы на маркетинг: поскольку гостиница уже позиционируется под известным брендом, ему не требуется организовывать продвижение с нуля.
В гостиничном бизнесе существует и менчайзинг (CRE) (с англ. manchising — management and franchising — «управление» и «франчайзинг»). Предприниматель подписывает договор на 15—20 лет, а также соглашение с управляющей отелем компанией на 3—5 лет. Формат подходит тем предпринимателям, у кого уже есть опыт в гостиничном деле или инвестиции в отельный бизнес, но всё же пока ещё они не умеют им управлять.
15—20 лет
составляет договор менчайзинга
Преимущества и недостатки гостиничного бизнеса
Рассмотрим плюсы и минусы инвестиций в строительство нового объекта или его аренду.
Преимущества
Недостатки
Как развивать отельный бизнес
При развитии отеля или гостиницы нужно обращать внимание на тренды отрасли, включая технологические. Например, есть следующая тенденция: миллениалы и зумеры только формируют потребительские предпочтения, но уже сейчас можно сказать, что они склоняются к бронированию номеров онлайн и поддерживают бесконтактные технологии взаимодействия, например, при заселении в отель (Welcome Times).
Агротуризм, или сельский туризм — это одна из перспективных сфер для развития гостиничного бизнеса. На Алтае, например, эту сферу поддерживают через гранты и возведение новых гостевых домов — они уже могут принимать около 100 000 постояльцев в год. Все эти меры помогают развитию инфраструктуры, например дорожной в сёлах.
Другой популярный тренд — экологический туризм. На Северном Кавказе строят глэмпинги, кемпинги и небольшие гостиницы с 3—4 звёздами. Это связано и с экотрендом, и со спросом: пятизвёздочные отели не так популярны в этом регионе.
Вместе с трендовыми направлениями существуют и типы туризма, которые будут востребованы вне зависимости от времени года и ситуации в стране:
Топ регионов России по выручке гостиничного бизнеса в 2024 году (млрд рублей)
Источник: РБК
Меры поддержки гостиничного бизнеса в 2025 году
Правительство активно помогает отельерам, поэтому развивать гостиничный бизнес в России становится проще. Предприниматели получают гранты и субсидии для финансирования строительства.
Меры поддержки для отелей в 2025 году
С начала 2025 года правительство выдаёт субъектам РФ субсидии на развитие инфраструктуры для туризма и создание всесезонных зон для отдыха на побережье.
Господдержка распространяется на регионы с береговыми зонами:
Согласно Постановлению Правительства, с 2025 года можно получить налоговый вычет в размере 3% от расходов, направленных на развитие или расширение отельного бизнеса. Ранее такая мера поддержки действовала в ограниченном числе регионов России, а теперь доступна для всех субъектов РФ.
Владельцы бизнеса могут арендовать землю у государства на льготных условиях для строительства туристической инфраструктуры. Опция доступна в регионах с приоритетным развитием отрасли. Все льготные объекты публикуются на отдельной площадке, на которой можно поучаствовать в торгах.
Правительство продолжает стимулировать развитие агротуризма с помощью грантов до 10 млн рублей, которые можно потратить на строительство гостиниц, гостевых домов и создание соответствующей инфраструктуры. Важно, чтобы получатель гранта имел статус агропромышленного предприятия и зарабатывал не менее 70% прибыли на продаже сельхозпродукции. Согласно Постановлению Правительства, получить грант могут объекты, подходящие под критерии программы. Проекты начнут реализовываться в 2026 году.
С 2025 по 2027 год действует программа Минэкономразвития России, по которой можно получить субсидию на модульный отель. Размер выплаты — не более 1,5 млн рублей на один номер и не более 50% стоимости объекта. Участвовать в конкурсе могут все регионы, но приоритет отдадут проектам, расположенным вдоль популярных автомобильных трасс, а также субъектам РФ с недостаточным номерным фондом.
До 30 июня 2027 года действует льгота, которая освобождает отели от уплаты НДС за услуги, входящие в проживание в номере, например питание, посещение тренажёрного зала или спа-центра. Правительство предполагает, что такая льгота поможет снизить налоговую нагрузку на отели, улучшить качество сервиса и сделать отдых доступнее.
Домик с видом на поле. Почему важно развивать сельский туризм в России — читайте на СберПро.
Перспективы гостиничного бизнеса в России
Россияне путешествуют по своей стране в 1,5 раза реже, чем жители других государств с сопоставимым уровнем дохода, подсчитал Аналитический хаб Сбера, и в этом есть потенциал роста. Минэкономразвития прогнозирует, что к 2030 году количество поездок вырастет до 140 млн в год, пишут «Ведомости».
Согласно Минэкономразвития, до 2035 года сфера гостиничного бизнеса выйдет на уровень 4,5% ВВП. Если раньше её поддержка была направлена на увеличение спроса среди жителей страны, то в будущем государство планирует развивать отдельные регионы и инфраструктуру уже благодаря самому туризму, иными словами, превратить отрасль в драйвер роста.
4,5%
придётся на туризм в ВВП России в 2035 году
Однако развитие гостиничного бизнеса связано с тем, как индустрия преодолеет предубеждения о внутреннем туризме. Спрос будет зависеть от качества сервиса, квалификации персонала и наличия дополнительных услуг.
Не стоит также забывать о въездном потоке из дружественных стран, где есть потенциал. В 2024 году количество иностранных туристов, посетивших Россию, выросло на 18%. Больше всего путешественников приезжает из Китая, Гонконга, Японии и Индии. Аналитики утверждают, что со временем их число будет расти («Известия»), а среди популярных среди туристов направлений окажутся не только Москва и Санкт-Петербург, но и небольшие российские города.
Если говорить о конкретных бизнес-стратегиях, то в среднем отель окупается за 5—6 лет, однако сроки зависят от формата. Чем выше категория гостиницы, тем длиннее срок окупаемости. Быстрее всего начинают приносить прибыль хостелы и мини-отели благодаря относительно небольшим инвестициям. Кроме того, гостиницам придётся всё сильнее конкурировать с апартаментами и апарт-отелями.